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Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Hof, Scheune und Sommerküche.

Haus zu kaufen in 97896 Freudenberg

Objektnummer: ÖHR-ER0032

Angebotspreis

352.200 €

Wohnfläche

ca. 200 m²

Zimmer

5

Baujahr

1958

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0032

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Freudenberg

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 709 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    352.200 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-2 moderne Badezimmer + Gäste-WC im Haus
-Große Sommerküche mit zusätzlichem Gäste-WC, ideal für gesellige Abende
-Dachterrasse über der Sommerküche mit Blick in den Garten
-Pelletheizung (2023) in der Garage installiert – zukunftssichere Wärmeversorgung
-Großer Garten und Hof mit viel Platz zum Entspannen oder für Kinder
-Geräumige Scheune zur vielseitigen Nutzung (Lager, Hobby, Werkstatt etc.)
-Komplett renoviert in 2023, inkl. Dämmung und neuer Innenausstattung
-Moderne Küche von 2024, hochwertig und funktional

Das Objekt

Diese großzügige und vollständig renovierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem 709 m² großen Grundstück viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 2023 umfassend modernisiert: Decken, Innenwände und das Dach wurden von innen gedämmt, sämtliche Abwasserleitungen erneuert und eine umweltfreundliche Pelletheizung in der Garage installiert. Auch optisch und funktional wurde alles auf den neuesten Stand gebracht – inklusive einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024. Damit sind alle wesentlichen Arbeiten abgeschlossen, und es stehen in naher Zukunft keine Investitionen mehr an.

Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Haus. Eine große Sommerküche mit zusätzlichem Gäste-WC bietet im Außenbereich viel Komfort – ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern. Über der Sommerküche befindet sich eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Der gepflegte Garten sowie der geräumige Hof bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine angrenzende Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und ist bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Freudenberger Ortsteil Rauenberg im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wertheim, Miltenberg oder Tauberbischofsheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Freudenberg sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Über die B469 oder die A3 erreicht man größere Zentren sowie den Wirtschaftsraum Aschaffenburg oder Würzburg in angemessener Fahrzeit. Auch der Main ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur – ideal für alle, die ländlich wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Pelletheizung

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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