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Großzügige DHH in guter Lage von Buxtehude/Niedersachsen

Haus zu kaufen in 21614 Buxtehude

Objektnummer: WL-EK0296

Angebotspreis

459.000 €

Wohnfläche

ca. 112 m²

Zimmer

5

Baujahr

1997

Objektdaten

  • Objektnummer

    WL-EK0296

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Buxtehude

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 112 m²

  • Nutzfläche

    ca. 135 m²

Preise

  • Kaufpreis

    459.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Rollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Moderne Küchengeräte, 2013 erneuert
- Hochwertige Badezimmermöbel, darunter ein eleganter Waschtisch, Hängeschrank und Spiegelschrank
- Neuer Laminatboden im Spitzboden (2010) sowie im Wohnzimmer (2013)
- Gefliester Keller (2009) mit energetisch isoliertem Außenmauerwerk, 2025 professionell gegen Druckwasser abgedichtet
- Rundum erneuerter Garten mit neuem Zaun, Rasen und Wegen (2020)
- Praktisches Gerätehaus im Garten für zusätzlichen Stauraum
- Carport mit Elektroanschlüssen für Laden von E-Fahrzeugen
- Markise auf der Terrasse
- Effiziente Gas-Brennwertheizanlage

Das Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Errichtet im Jahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300 m², besticht das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer liebevoll gestalteten Terrasse bietet. Diese ist über eine Außentreppe mit dem Garten und dem Keller verbunden, sodass Sie problemlos die Natur genießen können. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume: ein Elternschlafzimmer mit etwa 15 m² sowie zwei kinderfreundliche Zimmer mit jeweils ca. 10 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ein Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 15 m²), der vielseitig als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Kinderbereich genutzt werden kann. Der komplett geflieste Vollkeller bietet mit drei Räumen, einem großzügigen Flur und einem separaten Außeneingang zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume ist beheizbar und eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Garten, der 2020 neu begrünt wurde, wartet mit einem Geräteschuppen und einer einladenden Terrasse auf.

Lage

Die Hansestadt Buxtehude vereint die Vorzüge einer charmanten Mittelstadt mit etwa 40.000 Einwohnern. Besonders hervorzuheben ist die malerische Altstadt, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Das angebotene Objekt liegt in der Umgebung „Grüner Wald“ im Stadtteil Heitmannshausen, ideal geeignet für Familien, Paare und Berufspendler. Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Bahnhof Buxtehude bietet Anschluss an die S-Bahn (Linie S5) sowie die Metronom-Linie, die zügige Verbindungen nach Hamburg und Stade gewährleistet. Die neu errichtete Autobahn A26 entlastet spürbar die Bundesstraße 73 und steigert somit die Wohnqualität in der gesamten Region. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    96.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

96.90 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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