Schmuckstück und Raumwunder zum Verlieben!
Haus zu kaufen in 86609 Bayern - Donauwörth
Objektnummer: A-TS0013
Objektdaten
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Objektnummer
A-TS0013
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Bayern - Donauwörth
-
Baujahr
1904
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 170 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
470.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Baujahr 1904, kernsaniert 2015
-Bodenaufbau vollständig erneuert
-Dach und Fassade überarbeitet und gestrichen
-Treppe erneuert, Kamin neu eingebaut
-Haustür und Terrasse modernisiert
-Elektrik 2015 komplett erneuert (Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter), Zähler noch Bestand
-Luft-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kW Speicher
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad OG
-Deckenheizung im Obergeschoss, Bad und Dachspitze
-Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
-Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
-3 Zimmer im Obergeschoss
-Badezimmer mit Badewanne (OG) und Bad mit Dusche (EG)
-Dachgeschoss mit 3 Dachfenstern (Einbau 2015), großer offener Raum + Abstellraum
-Carport, Gartenhäuschen/Geräteschuppen
-Terrasse mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
-Ca. 120 m² Wohnfläche, sehr effizient geschnitten
-Ca. 170 m² Grundstück, pflegeleicht angelegt
Das Objekt
Diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1904) vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die umfassende Sanierung erfolgte 2015, die Elektrik (Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter) wurde 2015 vollständig erneuert. Treppe und Kamin wurden erneuert bzw. neu eingebaut, ebenso Haustür und Terrasse.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Kaminofen und Zugang zur Holzterrasse sowie ein Bad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, hellen Raum (3 Dachfenster, Einbau 2015).
Zur Ausstattung zählen u. a. Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 10 kW Speicher, erneuerter Bodenaufbau sowie Deckenheizung (inkl. Bad und Dachspitze). Dach und Fassade wurden ebenfalls überarbeitet.
Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse, Carport und Gartenhäuschen angenehmen Außenraum
Tatjana Serwinsky
t.serwinsky@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
66,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
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>250
Endenergiebedarf
66,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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