Haus zu kaufen in 86609 Bayern - Donauwörth

Das Objekt

Diese mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier treffen stilvolle Wohnatmosphäre, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Lösungen aufeinander – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde nahezu das gesamte Haus hochwertig modernisiert. Die komplette Elektrik inklusive Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter wurde erneuert, ebenso Treppe, Haustür und die großzügige Holzterrasse. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen, hellen Raum und drei Dachfenstern – ideal als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp inklusive 10 kW Speicher sowie angenehme Deckenheizung in nahezu allen Bereichen sorgen für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Dach, Fassade sowie der gesamte Bodenaufbau wurden ebenfalls umfassend modernisiert.
Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Terrasse, Carport und Gartenhäuschen einen charmanten Außenbereich mit viel Privatsphäre und Wohlfühlcharakter.
Ein Haus mit Charakter, Stil und moderner Technik – bezugsfertig und mit viel Liebe saniert. Ideal für alle, die historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.