Altbauvilla (Doppelhaushälfte) mit Garten, 3 Stellplätzen und Ausbaupotenzial in zentraler Lage
Haus zu kaufen in 32105 Bad Salzuflen
Objektnummer: HF-WE0732
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0732
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Bad Salzuflen
-
Baujahr
1913
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
1997
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 237 m²
-
Wohnfläche
ca. 171 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights:
- Baujahr 1913 – charmanter Altbau mit hoher Deckenhöhe
- Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche (voll unterkellert)
- Grundstück ca. 237 m² mit kleinem Garten und 3 Stellplätzen im Hof
- Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche oder separate Wohnung
- Großzügiges Treppenhaus und durchdachte Raumaufteilung
- Teilweise originale Dielenböden erhalten
- Ca. 2/3 der Fenster bereits als Isolier-/Doppelglasfenster aus 1997
- Gasheizung aus 1997
- Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker und individuelle Gestaltung
- Bereits teilweise für Sanierung vorbereitet (Rückbau erfolgt)
- Top-Lage in Bad Salzuflen mit fußläufiger Infrastruktur
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 in Bad Salzuflen bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf einem 237 m² großen Grundstück sowie zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.
Der Altbau überzeugt durch hohe Decken, ein großzügiges Treppenhaus und eine flexible Raumaufteilung mit Ausbaupotenzial bis hin zu drei separaten Wohneinheiten.
Ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie drei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig (u. a. Dach und Elektrik älteren Baujahrs), bietet jedoch bereits vorbereitete Maßnahmen und viel Gestaltungsspielraum.
Kunststofffenster und Gasheizung stammen aus 1997, teilweise sind originale Dielenböden erhalten.
Die Lage ist besonders attraktiv mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Nähe zur Innenstadt.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
480,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
480,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
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Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Waldemar Engelbrecht
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