Büro / Praxen zu kaufen in 71384 Weinstadt

Das Objekt

In attraktiver Lage von Weinstadt-Endersbach befindet sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine zeitgemäße Architektur, barrierearme Erschließung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die im 1. Obergeschoss gelegenen Flächen wurden ursprünglich als Büro- und Praxisräume genutzt. Eine baurechtsamtlich genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht die Umwandlung in Wohnraum, lässt jedoch ebenso die weitere Nutzung als Praxis jeglicher Art oder als Büroeinheit zu. Damit bietet das Objekt maximale Flexibilität für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger.

Variante 1: Großzügige Wohnung

Nach erfolgtem Umbau kann eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,77 m² Wohnfläche realisiert werden. Die Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein Kellerraum sowie die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug runden das Angebot ab.

Variante 2: Teilung in zwei Wohneinheiten

Alternativ stehen insgesamt ca. 172 m² Büro- bzw. Praxisfläche zur Verfügung. Für diese Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur Teilung in zwei etwa gleich große Wohnungen vor. Diese Variante eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Variante 3: Praxis oder Büro

Selbstverständlich kann die Fläche auch weiterhin als Praxis jeglicher Fachrichtung oder als moderne Büroeinheit genutzt werden. Die barrierefreie Erschließung, der Aufzug sowie die zentrale Lage bieten hierfür optimale Voraussetzungen – sowohl für Kunden- als auch für Mitarbeiterverkehr.

*Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt