Büro / Praxen zu mieten in 91242 Ottensoos

Lage

Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit und Standortvorteile:

Ottensoos verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Linie S2), wodurch eine schnelle und komfortable öffentliche Verbindung nach Nürnberg sowie in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Mit dem Auto ist das Gewerbegebiet hervorragend angebunden: In nur ca. 7 Minuten erreicht man Nürnberg-Nord. Über die nahegelegene B14 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A9 (Ausfahrt Lauf/Hersbruck). Die Straßenverbindungen sind sehr gut ausgebaut, und durch aktuelle Ausbauprojekte (unter anderem höhenfreie Knotenpunkte und neue Kreisverkehre) wird die Verkehrssituation in der Region weiter verbessert.

Das Gewerbegebiet liegt zwischen der B14 und der Bahnlinie Nürnberg–Hersbruck und ist Teil eines größeren, etablierten Gewerbekomplexes. Das Gebiet ist vollständig bebaut, aktuell stehen keine freien Gewerbeflächen zur Verfügung – ein deutlicher Hinweis auf die hohe Standortnachfrage. Die Grünstruktur und Gestaltung entlang der Erschließungsstraßen wird in offiziellen Planungen weiter optimiert, insbesondere durch Baumpflanzungen und eine landschaftliche Einbindung zur Bundesstraße hin.

Ein besonderer Standortvorteil besteht darin, dass kein Durchgangsverkehr durch den Ortskern oder Wohngebiete bis zur Autobahnanschlussstelle führt. Dies sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig geringer Verkehrsbelastung. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur und gewerblichem Potenzial, ideal insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Durch die unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsachse ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen wie Handwerk, Dienstleistung und Zulieferbetriebe, was für ein etabliertes gewerbliches Umfeld sorgt. Darüber hinaus stehen in Ottensoos und dem nahen Umfeld gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Mittagsangebote zur Verfügung. Dies trägt zu einer hohen Standortqualität für Mitarbeitende und Nutzer der Büroflächen bei und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.