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Historisches Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Objektnummer: HF-WE0577

Haus zu kaufen in 31592 Stolzenau / Schinna

Angebotspreis

230.000 €

Wohnfläche

ca. 550 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0577

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Stolzenau / Schinna

  • Baujahr

    1900

Zimmer

  • Zimmer

    18

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    10

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.212 m²

  • Wohnfläche

    ca. 550 m²

  • Nutzfläche

    ca. 700 m²

Preise

  • Kaufpreis

    230.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung behilflich:

Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de

Das Objekt

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit: Hier haben Sie die Möglichkeit, ein historisches Zweifamilienhaus mit großem Potenzial zu erwerben. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1900 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² und bietet eine geplante Wohnfläche von ca. 550 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 700 m².

Derzeit sind drei Hallen auf dem Grundstück vermietet, was monatliche Nettomieteinnahmen von 900 EUR zzgl. Nebenkosten generiert.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren im sozialen Wohnungsbau sowie für Familien, die ein Anwesen mit historischem Flair suchen. Die bereits erteilte Baugenehmigung erlaubt die Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus. Zusätzlich bieten attraktive Finanzierungsmöglichkeiten der NB Bank und Förderungen durch die KfW weitere Anreize.

Das Haus wurde vollständig entkernt und ist für den geplanten Umbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung für ein 10-Parteienhaus liegt vor, wodurch Investoren im sozialen Wohnungsbau eine hervorragende Investitionsmöglichkeit geboten wird. Mit günstigen Krediten der NB Bank und KfW-Förderungen kann das Projekt wirtschaftlich attraktiv gestaltet werden.

Mit der aktuellen Baugenehmigung kann das Gebäude in ein 10-Parteienhaus umgewandelt werden, was für Investoren im sozialen Wohnungsbau vielversprechende Renditen verspricht. Nach Abschluss des Umbaus sind attraktive Mietrenditen zu erwarten.

Alternativ kann das Haus als großzügiges Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden, was insbesondere für Familien oder Handwerksbetriebe interessant ist, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchten.

Für weitere Informationen, detaillierte Baupläne oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Erfahren Sie jetzt mehr über dieses einzigartige Objekt!

*** kein Energieausweis, da keine Heizung verbaut ***

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, genauer gesagt im Ortsteil Schinna, im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.

Das Haus liegt in einer ruhigen und malerischen ländlichen Umgebung. Die Straße ist von grünen Feldern und Wiesen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Luft ist frisch und die Gegend strahlt eine angenehme Ruhe aus.

Schinna ist ein Ortsteil von Stolzenau und bietet eine freundliche und familiäre Gemeinschaft. Die Nachbarn hier kennen sich oft noch persönlich, und die Dorfgemeinschaft ist eng miteinander verbunden.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Schinna gut an die umliegenden Städte angebunden. Stolzenau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B215 führt in Richtung Nienburg/Weser und Minden, was die Erreichbarkeit weiterer größerer Städte erleichtert.

Die Nähe zur Weser ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Wassersport, Angeln und Wandern sind hier besonders beliebt. Die umliegende Landschaft bietet eine Fülle von Naturschönheiten und ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Stolzenau selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Architektur der Region spiegelt die traditionelle Bauweise wider, was der Umgebung einen besonderen Charme verleiht.

Die Lage in Schinna, Stolzenau, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dies ist ein Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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