Haus zu kaufen in 59379 Selm

Das Objekt

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Ein einladendes Zweifamilienhaus in Selm – Ihr zukünftiges Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine zentrale, jedoch ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone von Selm. Hier vereinen sich urbaner Komfort und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Haus im Detail – Zwei gleichwertige Wohneinheiten
Das Gebäude bietet zwei identisch gestaltete Wohnungen mit jeweils etwa 92 Quadratmetern Wohnfläche.
Die obere Einheit generiert seit 2023 attraktive Mieteinnahmen von 660,00 € Kaltmiete pro Monat, was sich auf insgesamt 7.920 € jährlich summiert.
Darüber hinaus sind zwei Garagen vermietet, die zusätzliche Einkünfte von 110,00 € Kaltmiete pro Monat, also 1.320,00 € jährlich, einbringen.

Bitte beachten Sie:
Es fällt eine Erbpachtmiete für das Grundstück von 889 m² in Höhe von 95,00 € im Monat, also 1.140 € im Jahr, an.

Komfort und Privatsphäre
Für erholsame Nächte ist bestens gesorgt: Alle vier Schlafzimmer des Hauses sind zur Gartenseite ausgerichtet und bieten eine ruhige, entspannte Umgebung.

Praktischer Zugang: Zur unteren Wohnung gehört eine von drei Garagen, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht – ideal für alle Wetterlagen. Die beiden weiteren Garagen sind derzeit vermietet und erhöhen den Komfort.

Keller als Funktionszentrum: Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet vielseitige Räume, die sowohl für Lagerung als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die Waschküche ist optimal ausgestattet mit vier Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner – ideal für Familien.

Ausbaufähiger Dachboden: Der bereits vollständig gedämmte Dachboden bietet durch seine Höhe und Größe hervorragendes Potenzial für einen Ausbau – gestalten Sie diesen Raum zu zusätzlichem Wohnraum, einem kreativen Studio oder einem großzügigen Hobbybereich!

Ihr persönliches grünes Idyll – Der Garten
Der idyllische Garten gehört ausschließlich zur unteren Wohnung und sorgt für hohen Erholungswert.

Blickdichter Rückzugsort: Dank der üppigen Bepflanzung genießen Sie hier maximalen Sichtschutz und Privatsphäre.

Gemütliche Terrasse: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig vom Wetter.

Praktische Extras: Ein Blockbohlenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, und eine vorhandene Wasserpumpe ermöglicht Ihnen, den Wasserverbrauch effizient zu gestalten.