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Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen.

Ausstattung und Modernisierungen

- Isolierung: Dach und Außenwände wurden nachträglich gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz.
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung.
- Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert.
- Wasserleitungen: Austausch der Wasserleitungen im Jahr 2004.
- Heizung: Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
- Das Haus verfügt über einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig und eröffnet
weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Besonderes Highlight
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 600 € einbringt – eine attraktive Zusatz-Einnahmequelle.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, solider Bausubstanz, Modernisierungen und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit!

Objektdaten

  • Objektnummer

    GP-ER0004

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Salach

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 578 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    950.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Sonstige Informationen

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Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Salach, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote. Zudem verleiht die historische Margaretenkirche dem Ort einen besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb von Salach und der umliegenden Region. Durch die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen sind auch Städte wie Göppingen oder Stuttgart gut erreichbar. Diese Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit der direkten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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