Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen.
Ausstattung und Modernisierungen
- Isolierung: Dach und Außenwände wurden nachträglich gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz.
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung.
- Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert.
- Wasserleitungen: Austausch der Wasserleitungen im Jahr 2004.
- Heizung: Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
- Das Haus verfügt über einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig und eröffnet
weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Besonderes Highlight
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 600 € einbringt – eine attraktive Zusatz-Einnahmequelle.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, solider Bausubstanz, Modernisierungen und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit!
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0004
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Salach
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Baujahr
1963
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 578 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
950.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.eu
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