Haus zu kaufen in Salach

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen.

Ausstattung und Modernisierungen

- Isolierung: Dach und Außenwände wurden nachträglich gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz.
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung.
- Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert.
- Wasserleitungen: Austausch der Wasserleitungen im Jahr 2004.
- Heizung: Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
- Das Haus verfügt über einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig und eröffnet
weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Besonderes Highlight
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 600 € einbringt – eine attraktive Zusatz-Einnahmequelle.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, solider Bausubstanz, Modernisierungen und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit!