Das Objekt
Dieses charmante, alleinstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Nettetal-Breyell und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage. Das Haus bietet eine großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 104,47 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit 45,89 m², die über einen eigenen Eingang an der Seite des Gebäudes verfügt. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten, Nutzgartenanteil, einem Teich sowie mehreren Gartenhütten. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und drei zusätzliche Außenstellplätze.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0010
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Nettetal-Breyell
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.156 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Provisionshinweis
24.752,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
Renovierungen und Modernisierungen:
2020: Vollständige Sanierung inklusive neuer Gasheizung mit kompletter Verrohrung, neuen Heizkörpern und Warmwasseraufbereitung.
2022: Erneuerung der Elektrik, Dämmung des gesamten Hauses sowie Modernisierung mit Fliesen und Laminat.
Teile des Daches wurden ebenfalls erneuert und gedämmt.
Energieeffizienz:
2022: Außenisolierung für optimale Wärmedämmung.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist in der Straße bereits in Verlegung.
Komfort und Sicherheit:
Drei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Küchen:
Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Badmöbel inklusive.
Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Die letzten Arbeiten an den Giebelwänden sowie der finale Außenanstrich sind noch auszuführen, wodurch individuelle Gestaltungswünsche realisiert werden können.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patrick Bocks
pbverwaltung@iad-immobilien.eu
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