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Ihr neues Zuhause im Grünen – Großzügiges Haus mit herrlichem Garten

Haus zu kaufen in 41334 Nettetal-Breyell

Objektnummer: KK-PB0010

Angebotspreis

479.000 €

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

10

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0010

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Nettetal-Breyell

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.156 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    479.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Modernisiertes Zuhause mit Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine umfassende, stilvolle Modernisierung, die keine Wünsche offenlässt.
Umfassende Renovierungen und hochwertige Modernisierungen:
2020: Komplette Sanierung inklusive neuer Gasheizung mit hochwertiger Verrohrung, modernen Heizkörpern und effizienter Warmwasseraufbereitung.
2022: Erneuerung der Elektrik, vollumfängliche Dämmung des Hauses sowie moderne Gestaltung mit geschmackvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat. Auch Teile des Daches wurden hochwertig erneuert und gedämmt.

Energieeffizienz auf hohem Niveau:
2022: Außenisolierung für optimale Wärmeeffizienz und reduzierte Energiekosten.

Glasfaseranschluss bereits in der Straße verlegt – bereit für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zuhause.

Mehr Komfort und Sicherheit:
Drei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung.
Eine Videoüberwachung sorgt für ein sicheres Wohngefühl.
Ein eigener Brunnen erleichtert die umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Küchenträume inklusive:
Zwei stilvolle, moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen!

Weitere Annehmlichkeiten:
Geschmackvolle Badmöbel inklusive.
Weitere Möbelstücke können bei Interesse übernommen werden – sprechen Sie uns gerne an.

Noch offene Gestaltungsmöglichkeiten:
Die finalen Arbeiten an den Giebelwänden sowie der Außenanstrich stehen noch aus – eine ideale Gelegenheit, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und dem Haus den letzten Feinschliff zu geben.

Das Objekt

Dieses liebevoll modernisierte Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Nettetal-Breyell und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie ein besonders attraktives Grundstück. Die Hauptwohnung bietet mit ca. 104,47 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Zusätzlich steht ein separater Wohnbereich mit ca. 45,89 m² zur Verfügung, der über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses zugänglich ist – ideal für Gäste, Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und entspricht modernen Wohnstandards. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, einem idyllischen Teich, einem Nutzgartenanteil sowie mehreren Gartenhütten – perfekt für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze.

Lage

Willkommen in Nettetal-Breyell

Im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt Nettetal – eine charmante Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, direkt an der niederländischen Grenze. Besonders der idyllische Stadtteil Breyell verbindet die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Zentrale Lage mit besten Verbindungen
Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie hier bestens angebunden:
- Der Bahnhof Breyell bringt Sie in etwa 10 Minuten nach Viersen und in rund 30 Minuten ins pulsierende Düsseldorf.
- Die Autobahn A61 erreichen Sie in wenigen Minuten – perfekt für Pendler.
- Gleich mehrere Flughäfen sind schnell erreichbar: Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 Minuten entfernt, Weeze/Niederrhein sogar nur etwa 30 Minuten.

Natur, Freizeit und Sehenswürdigkeiten
Die Umgebung rund um Breyell ist ein wahres Paradies für Naturfreunde:
- Die Nettetaler Seenplatte mit De Wittsee, Windmühlenbruch und Ferkensbruch lädt zum Spazieren, Radfahren, Angeln und Bootfahren ein.
- Das Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Erholungssuchende.
- Historische Sehenswürdigkeiten wie das Wasserwerk Kaldenkirchen oder das Schloss Krickenbeck machen die Region auch kulturell interessant.
- Für Kinder und Familien bieten sich zahlreiche Aktivitäten – vom Barfußpfad bis zu Naturerlebnispfaden.

Starke Infrastruktur – alles für den Alltag
Breyell bietet eine hervorragende Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie direkt im Ort.
- Ein gemütlicher Ortskern mit Wochenmarkt und Fachgeschäften sorgt für Lebensqualität und kurze Wege.

Bildung und Betreuung
Ideal für Familien:
- In Breyell gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule im nahen Umkreis.
- Weitere Schulformen und ein breites Bildungsangebot finden sich im gesamten Stadtgebiet Nettetal und in den benachbarten Städten.

Wirtschaft und Arbeit
Nettetal ist ein aufstrebender Standort mit mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Durch die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Düsseldorf, Mönchengladbach und dem niederländischen Venlo eröffnen sich vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch für Selbstständige ist der Standort dank guter Infrastruktur und digitaler Anbindung äußerst attraktiv.

Fazit:
Breyell ist der perfekte Ort für alle, die ruhig und grün wohnen, aber dennoch zentral angebunden sein möchten. Ob als Familie, Pendler oder Ruheständler – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer lebendigen, naturnahen Umgebung.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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