Ihr Rückzugsort im Grünen – Geräumiges Familiendomizil mit traumhaftem Garten
Haus zu kaufen in 41334 Nettetal-Breyell
Objektnummer: KK-PB0010
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0010
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Nettetal-Breyell
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.156 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
474.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Modernisiertes Zuhause mit Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine umfassende, stilvolle Modernisierung, die keine Wünsche offenlässt.
Umfassende Renovierungen und hochwertige Modernisierungen:
2020: Komplette Sanierung inklusive neuer Gasheizung mit hochwertiger Verrohrung, modernen Heizkörpern und effizienter Warmwasseraufbereitung.
2022: Erneuerung der Elektrik, vollumfängliche Dämmung des Hauses sowie moderne Gestaltung mit geschmackvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat. Auch Teile des Daches wurden hochwertig erneuert und gedämmt.
Energieeffizienz auf hohem Niveau:
2022: Außenisolierung für optimale Wärmeeffizienz und reduzierte Energiekosten.
Glasfaseranschluss bereits in der Straße verlegt – bereit für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zuhause.
Mehr Komfort und Sicherheit:
Drei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung.
Eine Videoüberwachung sorgt für ein sicheres Wohngefühl.
Ein eigener Brunnen erleichtert die umweltfreundliche Gartenbewässerung.
Küchenträume inklusive:
Zwei stilvolle, moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen!
Weitere Annehmlichkeiten:
Geschmackvolle Badmöbel inklusive.
Weitere Möbelstücke können bei Interesse übernommen werden – sprechen Sie uns gerne an.
Noch offene Gestaltungsmöglichkeiten:
Die finalen Arbeiten an den Giebelwänden sowie der Außenanstrich stehen noch aus – eine ideale Gelegenheit, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und dem Haus den letzten Feinschliff zu geben.
Das Objekt
Präsentiert sich Ihnen ein liebevoll modernisiertes Haus in der ruhigen, naturnahen Umgebung von Nettetal-Breyell. Die großzügige Gestaltung und das ansprechende Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Die Hauptwohnung mit ca. 104,47 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause, das durch einen durchdachten Grundriss besticht. Darüber hinaus steht ein separater Wohnbereich mit ca. 45,89 m² zur Verfügung, der über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses zugänglich ist – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend renoviert und erfüllt die höchsten Wohnstandards. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das mit einem idyllischen Teich, einem Nutzgartenanteil und mehreren Gartenhütten ausgestattet ist – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze abgerundet.

Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Patrick Bocks
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