Gepflegtes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Hütchenhausen
Haus zu kaufen in 66882 Hütschenhausen
Objektnummer: IGB-RK0114
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0114
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Hütschenhausen
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Baujahr
1980
Zimmer
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Zimmer
24
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 845 m²
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Wohnfläche
ca. 372 m²
Preise
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Kaufpreis
660.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Moderne Haustechnik:
10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher (Enpal-Mietmodell)
Wallbox für E-Auto
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Klimaanlage in fast allen Räumen
Kamin für gemütliche Abende
Zwei Garagen sowie ca. 6 Außenstellplätze
Wellness und Freizeit:
Eigene Sauna im Untergeschoss
Voll ausgestattete Kellerbar mit Zapfanlage – ideal für gesellige Abende
Gartenhaus mit amerikanischem Gasgrill
Neu gestaltete Außenanlagen
Innenausstattung:
Hochwertige neue Küche
Teilweise erneuerte Fenster
Japanische Badewanne
Zeitlos elegante Badezimmer
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Raumaufteilung
Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche): 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ideal als separater Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Erdgeschoss (ca. 138 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Elegantes Esszimmer, Moderne, voll ausgestattete Küche, 2 Badezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschafts-/Waschküche,
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 162 m² Wohnfläche): Eigener Eingang, Voll ausgestattete Bar mit Zapfanlage, Sauna, Technikraum, 2 Abstellräume, Großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Ideal zur Vermietung oder als Gäste-/Generationenwohnung nutzbar.
Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse, Amerikanischer Gasgrill inklusive, Gartenhaus mit Stauraum und Sitzmöglichkeiten, Neu angelegte Außenanlagen, 2 Garagen, Ca. 6 Außenstellplätze
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Energy und Tech Upgrades:
10 kWp photovoltaic system with battery storage (leased via Enpal)
EV charging station (Wallbox)
Underfloor heating on the ground floor
Air conditioning in most rooms
Cozy fireplace in the main living area
High-speed internet available
Luxury und Comfort Amenities:
Fully equipped private sauna
Exclusive keller bar with tap system – perfect for entertaining
Japanese soaking tub
Modern kitchen (newly installed)
Multiple updated windows
Elegant, renovated bathrooms
Garage und Parking:
2-car garages
Approx. 6 outdoor parking spaces
Outdoor Area:
Newly landscaped garden
Charming garden house
Built-in American gas grill – ideal for summer BBQs
Large patio and lawn area
Layout Overview
Top Floor (approx. 775 sq ft / 72 m²): 3 bedrooms, 1 full bathroom, Ideal for children, guests, or home office use
Main Floor (approx. 1,485 sq ft / 138 m²): Spacious living room with fireplace, Separate dining area, modern kitchen, 2 bathrooms, 1 bedroom, Laundry/utility room, Underfloor heating throughout this level
Basement Apartment (approx. 1,745 sq ft / 162 m²): Separate entrance, Full bar with tap system, Sauna and wellness area, Technical room, 2 storage rooms, 1 bedroom, Open-plan living and dining area, Kitchen, Bathroom
Perfect for rental income, guests, or in-laws
Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Das Objekt
Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hütchenhausen überzeugt durch seine Großzügigkeit, Vielseitigkeit und moderne Technik. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet es exzellente Wohnqualität für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanleger.
Seit 2014 wurde das Objekt grundlegend renoviert und fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie ist bei der US Military Housing Agency registriert – sowohl als Long-Term Rental als auch als TLQ/TLA –, was eine zusätzliche Vermietungsperspektive eröffnet.
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This impressive and meticulously maintained two-family home is located in the peaceful community of Hütchenhausen, just minutes from Ramstein Air Base. Offering a total of approx. 3,770 sq ft of living space across three levels, the property is perfect for a large family, multi-generational living, or investment purposes.
The home has been completely renovated since 2014 and includes numerous high-end upgrades. It is officially registered with the US Military Housing Office for both long-term leasing and TLA/TLQ use, making it an excellent opportunity for owner-occupiers or landlords catering to military personnel.
Ralf Konnertz
r.konnertz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ralf Konnertz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: r.konnertz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ralf Konnertz
r.konnertz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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