Haus zu kaufen in 73333 Gingen a.d. Fils

Das Objekt

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet die Immobilie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zwei sonnige Balkone. Sie eignet sich perfekt für das Wohnen mit mehreren Generationen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Erholung, Gartenfreuden oder Spielbereiche für Kinder, sondern hält zudem weiteres Ausbaupotenzial bereit – beispielsweise durch die Möglichkeit zur Bebauung weiterer Flächen (nach Rücksprache mit dem Bauamt). Ein gepflegtes Gartenhaus steht bereits zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten.

Das Haus ist vollständig unterkellert, inklusive einem charmanten Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder für besondere Lagerzwecke eignet. Der große, noch nicht ausgebaute Dachboden eröffnet weitere Wohnraumreserven und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf – ob als Atelier, Studio oder zusätzliche Wohneinheit.

Zwei massive Garagen sowie ca. fünf Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert, die Fassade zuletzt etwa 2010 gestrichen – ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten jeweils Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Zugang zu einem der beiden Balkone. Durch die solide Bauweise und die gute Grundstruktur können individuelle Modernisierungs- oder Ausbauwünsche unkompliziert realisiert werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders beliebt.

Fazit:
Ein großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial für Familien, Selbstnutzer oder Investoren. Die Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße, Ausbaumöglichkeiten und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

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