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Das Objekt

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Die charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1965, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Kombination aus einer großzügigen Wohneinheit sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.

Das Gebäude thront auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einem einladenden Erscheinungsbild. Dank der durchdachten Aufteilung und der geräumigen Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt für verschiedenste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus privatem Wohnen und geschäftlicher Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Diese vielseitige Immobilie bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0013

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 470 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    775.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    347,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

347,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnbereich:
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die vier geräumigen Zimmer sind lichtdurchflutet und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den langen, überdachten Balkon betreten kann – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die köstlichen Aromen frischer Gerichte entfalten sich in der hellen Küche, die mit zwei Fenstern ausgestattet ist und somit für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Ergänzend dazu bietet das Tageslichtbad modernen Komfort, während ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Ein kleiner Kellerraum, der sich direkt neben dem Treppenhaus befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich birgt das Dachgeschoss weiteres Potenzial – es kann durch einen Ausbau in wertvollen Wohnraum verwandelt werden, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch das Bauamt.

Gewerbeeinheit:
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit bietet auf ca. 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Verkaufs- oder Arbeitsbereich stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Lager oder Werkstatt eignen. Das integrierte Kühlhaus ermöglicht die Lagerung temperatursensibler Waren, während ein Besucher-WC sowie eine Waschmöglichkeit den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.

Das Licht durchflutete Dach der Gewerbeeinheit wurde vor fünf Jahren erneuert und sorgt für eine angenehme, natürliche Beleuchtung der Räume. Geheizt wird die Gewerbeeinheit durch eine effiziente Gas-Warmluftheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Technische Details und Modernisierungen:
- Beheizung des Wohnbereichs: Gas-Zentralheizung
- Beheizung der Gewerbeeinheit: Gas-Warmluftheizung
- Fenster: Zweifachverglaste Fenster (erneuert 1999)
- Heizkörper: Erneuert 1999
- Dachgeschoss: Gedämmt
- Dach der Gewerbeeinheit: Erneuert vor 5 Jahren
- Außenbereich und Stellplätze

Der Außenbereich bietet praktische Annehmlichkeiten: Direkt am Haus befinden sich mehrere Auto-Stellplätze, sodass Einkäufe und Transporte bequem erledigt werden können.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Bonn – Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik
Die Stadt Bonn verbindet historische Eleganz mit moderner Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Als ehemalige Hauptstadt Deutschlands und Sitz zahlreicher internationaler Organisationen sowie global agierender Unternehmen bietet Bonn eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine lebendige Kulturszene. Die Stadt liegt malerisch am Rhein und besticht durch ihre grünen Oasen, historischen Bauwerke und eine exzellente Verkehrsanbindung.

Poppelsdorf – Charmanter Stadtteil mit exklusivem Flair
Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Bonns. Geprägt von prachtvollen Altbauten, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und einer lebendigen Atmosphäre, bietet Poppelsdorf eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Ein Highlight des Viertels ist das barocke Poppelsdorfer Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Botanischen Garten, der zu den ältesten und bedeutendsten Deutschlands zählt. Zudem sorgt die nahegelegene Universität Bonn für ein dynamisches Umfeld mit einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Poppelsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, die das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar machen. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell zugänglich und ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf oder Koblenz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso zahlreich vorhanden wie Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Bistros, gehobenen Restaurants und traditionellen Brauhäusern trägt zum hohen Wohnwert bei.
Diese hervorragende Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und wirtschaftlicher Attraktivität macht Poppelsdorf zu einer der gefragtesten Adressen Bonns – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

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