Das Objekt
Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Die charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1965, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Kombination aus einer großzügigen Wohneinheit sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.
Das Gebäude thront auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einem einladenden Erscheinungsbild. Dank der durchdachten Aufteilung und der geräumigen Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt für verschiedenste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus privatem Wohnen und geschäftlicher Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
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Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0013
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bonn
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 300 m²
Preise
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Kaufpreis
775.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
347,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
347,90kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Wohnbereich:
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die vier geräumigen Zimmer sind lichtdurchflutet und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den langen, überdachten Balkon betreten kann – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die köstlichen Aromen frischer Gerichte entfalten sich in der hellen Küche, die mit zwei Fenstern ausgestattet ist und somit für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Ergänzend dazu bietet das Tageslichtbad modernen Komfort, während ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Ein kleiner Kellerraum, der sich direkt neben dem Treppenhaus befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich birgt das Dachgeschoss weiteres Potenzial – es kann durch einen Ausbau in wertvollen Wohnraum verwandelt werden, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch das Bauamt.
Gewerbeeinheit:
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit bietet auf ca. 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Verkaufs- oder Arbeitsbereich stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Lager oder Werkstatt eignen. Das integrierte Kühlhaus ermöglicht die Lagerung temperatursensibler Waren, während ein Besucher-WC sowie eine Waschmöglichkeit den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.
Das Licht durchflutete Dach der Gewerbeeinheit wurde vor fünf Jahren erneuert und sorgt für eine angenehme, natürliche Beleuchtung der Räume. Geheizt wird die Gewerbeeinheit durch eine effiziente Gas-Warmluftheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Technische Details und Modernisierungen:
- Beheizung des Wohnbereichs: Gas-Zentralheizung
- Beheizung der Gewerbeeinheit: Gas-Warmluftheizung
- Fenster: Zweifachverglaste Fenster (erneuert 1999)
- Heizkörper: Erneuert 1999
- Dachgeschoss: Gedämmt
- Dach der Gewerbeeinheit: Erneuert vor 5 Jahren
- Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich bietet praktische Annehmlichkeiten: Direkt am Haus befinden sich mehrere Auto-Stellplätze, sodass Einkäufe und Transporte bequem erledigt werden können.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patrick Bocks
pbverwaltung@iad-immobilien.eu
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