Charmante Doppelresidenz in Balve – Ideal für Generationenwohnen
Haus zu kaufen in 58802 Balve
Objektnummer: MK-SH0322
Objektdaten
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Objektnummer
MK-SH0322
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Balve
-
Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 565 m²
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Wohnfläche
ca. 182 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer vor sechs Jahren vollständig renoviert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, während das Obergeschoss sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Alle Zimmer im Erdgeschoss wurden ebenfalls renoviert.
Das gesamte Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Türen zum Balkon ausgestattet. Im Kellerbereich finden Sie eine Waschküche, einen Partyraum, zwei weitere Räume und eine Ölheizung.
Im Obergeschoss gibt es zusätzlich einen Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Hinter dem Haus finden Sie mehrere Sitzmöglichkeiten und eine überdachte Sitzecke hinter der Garage. Dieser Bereich eignet sich perfekt, um im Freien zu entspannen, zu grillen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das Objekt
Dieses gepflegte, solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, zwei großzügige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 91 m², eignet sich das Haus ideal für zwei getrennte Haushalte, eine Großfamilie oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dank guter Bausubstanz eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder Investment.
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1972
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 182 m²
Wohneinheiten: 2 (jeweils ca. 91 m²)
Zimmer je Einheit: 4 (Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC)
Balkon: Zugang vom Wohn-/Essbereich
Keller: Voll unterkellert
Modernisierungen: Erdgeschoss renoviert, Kaminofen im Obergeschoss
Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 91 m²)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Funktionale Küche
Modernisiertes Badezimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer
Gäste-WC
Obergeschosswohnung (ca. 91 m²)
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
Gut ausgestattete Küche
Helles Badezimmer
Großes Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung
Gäste-WC
Außenbereich
Der gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim Gärtnern, bei geselligen Grillabenden oder zum Spielen für Kinder. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in Balve überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder neues Zuhause für eine große Familie – hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Samuel Hartwich
s.hartwich@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
228,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
228,60kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Samuel Hartwich
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Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
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