Zweifamilienhaus mit Charme – Großzügiges Wohnen mit Kamin, Loggia und Garten in Ehrsen!
Objektnummer: HF-WE0659
Haus zu kaufen in 32108 Bad Salzuflen/ Ehrsen
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0659
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bad Salzuflen/ Ehrsen
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 627 m²
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Wohnfläche
ca. 187 m²
Preise
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Kaufpreis
460.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Besondere Highlights:
- Großzügige Wohnfläche (187 m²) auf zwei Wohneinheiten
- Kaminofen im Erdgeschoss für gemütliche Atmosphäre
- Große Loggia im Dachgeschoss mit viel Licht
- Fußbodenheizung in beiden Bädern für zusätzlichen Komfort
- Doppelcarport + Stellplatz für bequemes Parken
- Gas-Zentralheizung (2005) und Geschossdeckendämmung für bessere Energieeffizienz
- Glasfaser-Anschluss liegt vor dem Haus
- Dachgeschosswohnung vermietet (350 EUR Kaltmiete + Nebenkosten)
- ruhige Lage
Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Ehrsen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² auf einem 627 m² großen Grundstück ist es sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie eine Diele runden das Raumangebot ab.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und Zugang zur großen, sonnigen Loggia. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzung. Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung für 350 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Vorratsraum, zwei weiteren Abstellräumen sowie einem Heizungsraum. Hier haben Sie genügend Platz für Lagerfläche oder Hobbybereiche. Ein Doppelcarport bietet sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Eine Geschossdeckendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und reduziert Heizkosten. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Die großzügigen Wohnflächen, die attraktive Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung machen es zu einer hervorragenden Wahl für alle, die nach einem Zuhause mit Potenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
153.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
153.90 kWh / (m²*a)
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Waldemar Engelbrecht
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