Grundstück zu kaufen in 93155 Hemau

Das Objekt

Inmitten des ruhigen, ländlich geprägten Raums westlich von Regensburg, im Umfeld der Gemeinde Hemau, befindet sich dieses traditionelle bayerische Sacherl mit vielgestaltigem Entwicklungsspielraum. Das Anwesen – ein ehemaliger Kleinbauernhof – vereint den authentischen Charakter des Dorflebens mit vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision.

Das großzügige Grundstück misst rund 1.782 m² und ist aktuell mit folgenden Bestandsgebäuden bebaut:

einem stark renovierungsbedürftigen Wohnhaus, das aufgrund seines Zustands auch als Abrissobjekt infrage kommt – ideal für die Umsetzung eines modernen Wohnprojekts nach eigenen Vorstellungen
mehreren Stallgebäuden in unterschiedlichem baulichen Zustand
einer großen, gut erhaltenen Scheune mit klassischer Tenne, Futterkammer und einem historischen Taubenschlag
Die Liegenschaft steht derzeit leer, wird nicht bewirtschaftet, ist jedoch voll erschlossen: Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kammergrube.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude aktuell nicht beheizt wird und keine funktionsfähige Heiztechnik installiert ist.

Ein wesentlicher Pluspunkt: Für das gesamte Ensemble besteht weder Einzeldenkmal- noch Ensembleschutz. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Perspektiven – ob durch Sanierung, Abriss und Neubau oder alternative Nutzungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten für Wohn- oder Mischzwecke.