Sanieren, umbauen oder neu bauen – Freiraum für Ihre Wohnideen im ländlichen Raum
Grundstück zu kaufen in 93155 Hemau
Objektnummer: R-MG0012
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0012
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Hemau
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.782 m²
Preise
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Kaufpreis
240.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Großes Grundstück (1.782 m²)
- Authentisches Nebengebäude-Ensemble (Stallungen, Scheune)
- Öffentliche Erschließung: Strom und Wasser
- Kein Denkmalschutz
- Ausbau, Neubau oder gewerbliche Nutzung denkbar
Das Objekt
IIm idyllischen ländlichen Raum westlich von Regensburg, in der Region rund um Hemau, wartet dieses charmante bayerische Sacherl auf seine neue Bestimmung. Der ehemalige Kleinbauernhof vereint traditionellen Dorfcharme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – ein seltenes Angebot mit viel Potenzial.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.782 m² und ist mit folgenden Gebäuden bebaut:
einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus (auch als Abrisshaus geeignet), das Raum für ein modernes Wohnkonzept schaffen kann
mehreren Stallungen in unterschiedlichem Erhaltungszustand
einer großen, gut erhaltenen Scheune mit Tenne, Futterkammer und einem alten Taubenschlag
Die Immobilie wird aktuell weder bewohnt noch bewirtschaftet, ist jedoch vollständig erschlossen – Strom und Wasser liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Kammergruben-System.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit nicht beheizt wird und keine funktionstüchtige Heiztechnik vorhanden ist.
Ein besonderer Vorteil: Für das Ensemble besteht weder Denkmal- noch Ensembleschutz. Das eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Sanierung, Abriss oder Neubebauung für Wohn- oder Mischzwecke, vieles ist im Rahmen des Baurechts realisierbar.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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