Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Teublitz
Vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnobjekt
Das Objekt
• Großes Haus in massiver Ziegelbauweise mit mehreren Wohn- und Vermietobjekten
• 2024 modernisiert mit neuer Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
• Isoliertes Dach mit weiterem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²), Leitungsanschlüsse und Wendeltreppe bereits vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017
Die aktuell Vermieteten Immobilien erwirtschaften 84.000,- p.A. (Wohnung, Apartment und Gewerberaum sind aktuell nicht vermietet)
Energieausweis in Arbeit - liegt bei Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
DEG-GG0004
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Teublitz
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Baujahr
1988
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2017
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Distanz zur Autobahn
3 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 890 m²
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Gesamtfläche
ca. 690 m²
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Wohnfläche
ca. 690 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 690 m²
Preise
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Kaufpreis
1.000.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ihr Ansprechpartner
Gerhard Graßl
g.grassl@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Ausstattung
Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohnung mit:
• Hochwertiger Einbauküche (Neff-Einbaugeräte, freistehender Bora-Herd mit integriertem Dunstabzug)
• Großem Wohnraum mit integriertem Esszimmer und Zugang zum Balkon
• Geräumigem Schlafzimmer
• Kleinem Büro als Durchgangszimmer zum großen Kinderzimmer
• Hochwertigem Badezimmer mit: Zwei Waschbecken, Dreieck-Whirlpool, Dusche, WC und Bidet
• Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Zusätzlich über den Flur erreichbar:
Separates Apartment mit eigener Küche, Bad und separater Toilette
Mehrere vermietete Zimmer mit gemeinschaftlicher Nutzung von Küche und Bad
Die Hauptwohnung und das Apartment werden aktuell noch selbst genutzt und sind daher nicht vermietet
Erdgeschoss:
Drei vermietbare Objekte:
• Eine Einheit geeignet für ein Café, eine kleine Pizzeria oder ähnlichem, aktuell gelegentlich für Feierlichkeiten vermietet
• Fester Pachtvertrag sowohl für einen Spielsalon als auch für ein Bistro, mit guter Auslastung durch einen ansässigen Dartclub
Das Objekt verfügt über Lüftung, Klimatechnik, Alarmanlage und Videoüberwachung
Untergeschoss:
Umgebaut zu mehreren vermieteten Zimmern mit gemeinschaftlicher Küche, Bad und WC
Alternativ besteht die Möglichkeit, hier einrn lizenzierten Gastronomiebetrieb zu nutzen (Kühltheke, Lüftung etc. vorhanden)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Gerhard Graßl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerhard Graßl
g.grassl@iad-immobilien.eu
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