VB-Wohn- und Geschäftshaus in Eisleben mit Top-Renditepotenzial!
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 06295 Lutherstadt-Eisleben
Objektnummer: MD-SD0067
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0067
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Lutherstadt-Eisleben
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 120 m²
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Gesamtfläche
ca. 430 m²
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Wohnfläche
ca. 231 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 310 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Kaufpreis pro qm
6 €
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Kaufpreis pro m²
6 €
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Jahresmiete ist
9.600 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung. Im Rahmen der Sanierung 1995 wurden Heizungsanlage, Elektro- und Wasserleitungen, Gasanschluss sowie Boiler modernisiert. Die Fenster in der ersten Etage wurden 2025 erneuert; die Wohnung im obersten Geschoss wurde 2018 komplett modernisiert. Überall sind zweifachverglaste Fenster verbaut. Das Haus ist vollständig gedämmt – ausgenommen Keller und Dach. Der Keller ist trocken. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Dielen und Laminat. Die Ausstattung ist als normal einzuordnen.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz aus ca. 1920 in zentraler Lage von Lutherstadt Eisleben. Auf einer Grundstücksfläche von 120 m² vereint das Objekt ca. 430 m² Gesamtfläche, davon 79 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss – derzeit erfolgreich durch einen indischen Laden betrieben – sowie ca. 231 m² vermietbare Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind vermietet, bis auf eine Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, inklusive aller relevanten Leitungen und Gebäudeteile. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600 €, eine Steigerung auf rund 24.000 € ist bei Vollvermietung realistisch.
Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und benötigt somit keinen Energieausweis.
Simon Dunka
s.dunka@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: s.dunka@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Simon Dunka
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