Das Objekt
Diese einzigartige, aufwendig restaurierte Villa vereint rustikalen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das weiße, traditionell designte Anwesen besticht durch seine Kombination aus rustikalen Holzbalken, Natursteinwänden und luxuriösen Highlights. Hochwertige Materialien, wie italienische Fliesen, und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Die Immobilie liegt in einer malerischen Hanglage und bietet atemberaubende Ausblicke sowie eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 118 m²):
Zwei separate Einliegerwohnungen, jeweils mit eigener Einbauküche und Bad
Zwei kleine Terrassen, ideal zum Entspannen
Zusätzlich: Hobby- oder Partyraum (ca. 23 m²) mit charmanten Natursteinwänden und großen Nutzungsmöglichkeiten
Heizungsraum (ca. 19 m²), ausgestattet mit moderner Wärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik
Unterhalb des Erdgeschosses: Ein stilvoller Gewölbekeller, optimal nutzbar als Weinkeller
Hauptgeschoss:
Luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit:
Walk-In-Dusche
Whirlpool
Edlen italienischen Fliesen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit rustikalem Ambiente, unterstrichen durch sichtbare Holzbalken und Natursteinwände
Modernste Einbauküche, ausgestattet mit:
Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug
Miele Backofen mit Dampffunktion
Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
Geschirrspülmaschine
Gäste-WC
Zugang zur großen Terrasse (ca. 100 m²), die mit ihrem weitläufigen Gartenblick zum Verweilen einlädt
Dieses Anwesen bietet die perfekte Symbiose aus rustikalem Charme und modernem Luxus. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die aufwändige Restaurierung lassen keine Wünsche offen. Die einzigartige Hanglage mit Zugang zu einem großzügigen Garten und der charmante Weinkeller machen die Immobilie zu einem Traumobjekt.
Der Energieausweist ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0047
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Objektart
Villa
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Ort
Vellberg Kleinaltdorf
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Baujahr
1803
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.700 m²
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Wohnfläche
ca. 384 m²
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Nutzfläche
ca. 116 m²
Preise
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Kaufpreis
1.150.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Ausstattung
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 384 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
Zimmeranzahl: 10
Ursprungsbaujahr: 1803
Modernisierung: Hochwertige Restaurierung mit modernster Ausstattung
Lage: Vellberg-Kleinaltdorf, ruhige Umgebung mit exzellenter Infrastruktur
Ausstattungshighlights:
Bäder: Insgesamt vier komplett ausgestattete Badezimmer (jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken), Whirlpool im Hauptbadezimmer und Badewanne im Obergeschoss
Heizung und Klima:
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell und per Smart-Home steuerbar
Dezentrale Lüftungsanlage zur Steigerung des Wohnkomforts
Fenster: Dreifachverglaste Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden, gesteuert über Smart-Home-System
Dachfenster: Velux-Fenster mit elektrischer Lüftung und Rollläden
Technik: Leistungsfähiges Mesh-WLAN-System im gesamten Haus
Energieeffizienz: Leerrohre für Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, Regenwasser-Zisterne (5.000 Liter) für Gartenbewässerung
Außenbereich: Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gartengeräten und Mähroboter, außenliegende Beleuchtung
Parkmöglichkeiten: Eine Garage, zwei Carport-Stellplätze, ein separates Grundstück mit über 600 m² welches aktuell als Parkmöglichkeit genutzt wird und zusätzlich bebaut werden kann
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
ifverwaltung@iad-immobilien.eu
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