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Das Objekt

Diese charmante Immobilie zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus und bietet vier schöne Zimmer sowie zwei moderne Duschbäder. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse; die Küche verfügt über moderne Einbaumöbel mit Marken-Elektrogeräten. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das OG, welches über 2 reelle Räume verfügt, die ideal als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können; hier befindet sich auch ein erst kürzlich saniertes Duschbad. Eine weiter Holztreppe führt sodann zum DG, welches gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt wird und ebenfalls über ein modernes Duschbad verfügt. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten wie auch der große Keller. Eine erst in 2023 eingebaute effiziente Gas-Brennwertheizung liefert wohlige Wärme. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand ; eine erst kürzlich durchgeführte Modernisierung, inkl. einer neu angelegten Terrasse, hat den Wohnwert des Hauses weiter erhöht. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 144 m² und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Barbecue-Abenden ein. Ein Gartenhaus, welches zwar etwas in die Jahre gekommen ist, bietet ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WL-EK0288

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Stade

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 144 m²

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

Preise

  • Kaufpreis

    244.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    175,45kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

175,45kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Gepflegte Ausstattung

-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

-Einbauküche mit Markengeräten

-2 moderne Duschbäder

-Garten mit Hütte

-großzügiger Keller

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Stade; in direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Cafés, Restaurants und eine Bäckerei; eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt; Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, ein Kino sowie medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote stehen im weiteren Umkreis zur Verfügung.
Mit Hamburg ist man hervorragend durch die A26 sowie die S-Bahnverbindung des HVV vernetzt.

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