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Exklusives Penthouse in Winsen an der Aller

Wohnung zu kaufen in 29308 Winsen

Objektnummer: H-LS0068

Angebotspreis

587.000 €

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmer

3.5

Baujahr

2018

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0068

  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    2018

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 170 m²

Preise

  • Kaufpreis

    587.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 170 m² – lichtdurchflutet und offen konzipiert

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ca. 60 m²

• Luxuriöses Masterbad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche (aktuell im Bau)

• Zweites Badezimmer / Gäste-WC – stilvoll und funktional (aktuell im Bau)

• Privater Spa-Bereich – direkt von der Terrasse aus zugänglich

• Barrierefrei – bequemes Wohnen auf einer Ebene

• Hochwertiger Echtholzparkett und elegante Fliesen

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Elektrische Rollläden und moderne Datenverkabelung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft rund um die Uhr

• Massivbauweise mit Naturdämmung (36,5 cm Poroton) – energieeffizient und nachhaltig

• Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor)

• Hauptenergieträger: Gas

• Zwei Tiefgaragenstellplätze optional gegen Aufpreis erhältlich

• Küche nicht enthalten – alle Anschlüsse vorbereitet, freie Planung möglich

Das Objekt

Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau – im wahrsten Sinne des Wortes. Auf einer ganzen Etage gelegen, ganz ohne direkte Nachbarn oder störenden Durchgangsverkehr, genießen Sie hier absolute Ruhe, vollkommene Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick.

Die moderne, klare Architektur, raumhohe Fensterfronten, eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 6,05 Metern sowie eine rund 28 Meter lange Dachterrasse verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit markantem Loft-Charakter.

Die ca. 170 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche – mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert.

Das hochwertige Luxusbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und eleganter Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Ein weiteres Highlight: der direkte Zugang zum privaten Spa-Bereich, den Sie ganz bequem von Ihrer Terrasse aus erreichen – für Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Lage

Natur, Ruhe und perfekte Anbindung

Winsen an der Aller überzeugt mit einer seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung. Gelegen in der reizvollen Landschaft zwischen Lüneburger Heide und Südheide, bietet die Gemeinde eine grüne, ruhige Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Zentren.

Der charmante Ortskern von Winsen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen sowie eine Auswahl an Gastronomie. Die Nähe zur Natur – mit Wäldern, Flussauen und Radwegen direkt vor der Tür – macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Dank der direkten Anbindung an die B3 und die Autobahn A7 erreichen Sie:

• Hannover in ca. 45 Minuten

• Bremen in ca. 60 Minuten

• Hamburg in ca. 75 Minuten

• Celle (Kreisstadt) in nur ca. 15 Minuten

Für Berufspendler, Selbstständige im Homeoffice und Menschen im Ruhestand bietet Winsen somit eine ideale Ausgangslage – ruhig gelegen, aber hervorragend angebunden.

Die kontinuierliche Entwicklung der Region und das stabile, nachgefragte Wohnumfeld machen Winsen an der Aller auch aus Sicht einer nachhaltigen Investition zu einem attraktiven Standort.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    14,39kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

14,39kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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