Haus zu kaufen in 08056 Zwickau

Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive und solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 665 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten, bietet es eine klare und funktionale Struktur. Insgesamt umfasst das Objekt 30 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer und 10 Bäder – also jeweils ein Badezimmer pro Einheit, was den Wohnkomfort und die Privatsphäre für die Mieter deutlich erhöht.

Ausstattung und Zustand:
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet – eine pflegeleichte und langlebige Kombination, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Eingangstür wurde kürzlich erneuert, was den ersten Eindruck des Hauses modern und einladend wirken lässt. Ein besonderes Plus: Das Dach wurde 2021 vollständig erneuert, wodurch mittelfristig keine größeren Instandhaltungskosten in diesem Bereich zu erwarten sind.

Vermietung und Rendite:
Aktuell sind 7 der 10 Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete im Jahr 2024 belief sich auf rund 27.000 €, was bereits eine solide Basis darstellt. Das volle Vermietungspotenzial ist mit einer Sollmiete von ca. 36.000 € pro Jahr angesetzt. Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine Bruttorendite von über 6 % – ein starker Wert, insbesondere im Vergleich zum aktuellen Immobilienmarkt.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine gute bauliche Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und solider Vermietungslage. Die bereits durchgeführten Modernisierungen (z. B. neues Dach, neue Eingangstür) reduzieren das Investitionsrisiko deutlich. In Verbindung mit dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal für Investoren, die auf langfristige Stabilität und attraktive Rendite setzen.