Haus zu kaufen in 08056 Zwickau

Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Fundament und Entwicklungsspielraum dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 650 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch eine klare, funktionale Struktur und ein ausgewogenes Raumkonzept.

Insgesamt verfügt das Haus über 30 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer und 10 Badezimmer – also jede Einheit mit eigenem Bad, was den Wohnkomfort und die Privatsphäre der Mieter deutlich erhöht. Das Gebäude ist als Baudenkmal gelistet, was zusätzlich steuerliche Vorteile bieten kann.

Ausstattung und Zustand
Bodenbeläge: Pflegeleichte und robuste Kombination aus Laminat und Fliesen
Eingangstür: Kürzlich erneuert – sorgt für ein modernes und einladendes Erscheinungsbild
Dach: Komplett neu gedeckt im Jahr 2021 – mittelfristig kein Sanierungsbedarf
Allgemein gepflegter Zustand mit gutem Modernisierungsstand

Vermietung und Rendite
Aktuelle Vermietung: 7 von 10 Einheiten
Nettokaltmiete 2024: ca. 27.000 € jährlich
Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 36.000 € pro Jahr
Bruttorendite bei Vollvermietung: über 6 % – ein starker Wert im aktuellen Marktumfeld

Fazit
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint stabile Bauqualität, zeitgemäße Ausstattung und ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen wie das neue Dach und die neue Haustür sorgen für einen reduzierten Instandhaltungsbedarf – ein klarer Vorteil für Investoren.

Ob als langfristige Anlage oder zur schrittweisen Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine sichere und rentable Investition.

Das aus unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.