Das Objekt
Willkommen zu dem Eleganten Haus in Wörth am Rhein.
Dieses geräumige Haus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe in einem separaten Bereich im Untergeschoss zu betreiben. Das Haus wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich in einer ruhigen Lage, was Ihnen viel Privatsphäre bietet.
Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 180m² und ist perfekt für eine Familie geeignet.
Sie werden von der großen und hochwertigen Einbauküche mit Theke begeistert sein, die perfekt in das geräumige Ess- und Wohnzimmer integriert ist.
Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern mindert auch die Heizkosten.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse mit einem wunderschönen Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen und Ihre Freizeit genießen.
Das Erdgeschoss verfügt auch über 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einer Treppe hoch in das Ankleidezimmer, 1 Gäste-WC,
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 Abstellraum.
Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Renovierung machen das Erdgeschoss zu einem perfekten Ort, um Ihre Familie zu beherbergen.
Das Obergeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 90m² und ist für ca. 850€ Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Essküche mit Zugang zum Balkon, 1 Wohnzimmer ebenso mit Balkonzugang und 1 Tageslicht-Duschbad.
Die Wohnung im Obergeschoss ist gut gepflegt und bietet viel Platz für eine weitere Familie.
Das Dachgeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 55m², welches ebenfalls für ca. 450€ Kaltmiete vermietet ist. Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es bietet viel Platz und ist ein perfekter Ort für 1-2 Personen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Eingang und 2 Räume, die auch als Gewerbe genutzt werden könnten. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Raum ist perfekt, um Ihr Geschäft von zu Hause aus zu betreiben und ist ein zusätzliches Einkommenspotential für das Haus.
*Der Energieausweis ist beantragt..
Objektdaten
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Objektnummer
KL-MH3313
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wörth am Rhein
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 584 m²
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Wohnfläche
ca. 325 m²
Preise
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Kaufpreis
855.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und Granitbelägen verlegt, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege.
Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.
Das Haus verfügt über viele weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine modere Einbauküche, Geländer aus Edelstahl, eine große Terrasse und einen gepflegten, großen Garten.
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und geordnet unterbringen.
Die Heizungsanlage wird durch eine moderne Zentralheizung betrieben, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Befeuerung erfolgt mittels Öl, was eine kostengünstige und umweltbewusste Option darstellt.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
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Martin Henzmann
m.henzmann@iad-immobilien.eu
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