Haus zu kaufen in 36208 Wildeck Höhnebach

Ausstattung

Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern, die zusammen vier Wohneinheiten beherbergen – jeweils zwei pro Haus – mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 390 m².

Im rechten Haus, das etwa im Jahr 1970 errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 82 m² große Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Singles oder Paare. Im Obergeschoss dieses Hauses liegt eine besonders großzügige Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das linke Haus, mit einem Baujahr um 1947, beherbergt im Erdgeschoss eine rund 80 m² große Wohnung, die im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer – ein attraktives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Zusätzlich bietet das darüberliegende Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve: Zwei bereits vorhandene Zimmer sowie ein Badezimmer verteilen sich hier auf ca. 30 m² und könnten nach entsprechendem Ausbau separat vermietet oder in die bestehende Wohnung integriert werden.

Diese durchdachte und flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur dauerhaften Vermietung, zur Eigennutzung einzelner Einheiten oder für alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder temporäre Vermietung an Monteure.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine vielseitige Struktur: Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser bieten insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzlichen Raum im ausbaufähigen Dachgeschoss. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist beispielsweise die Weiterführung der aktuellen Vermietung an langjährige und zuverlässige Mieter – das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, bei der mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen, jedoch über eigene, voneinander getrennte Wohnbereiche verfügen. Auch die Vermietung als Monteurwohnungen bietet sich aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A7 sowie der Nähe zu Industrie- und Logistikstandorten in der Region an.

Ein weiteres Plus ist das große Gartengrundstück, das den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Es wird derzeit von den Bewohnern gepflegt und erhöht die Wohnqualität deutlich. Auch die vorhandene Garage sowie fünf Pkw-Stellplätze machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter mit eigenem Fahrzeug.

Durch die getrennten Heizsysteme in beiden Häusern (zwei Ölzentralheizungen) besteht zusätzlich ein Maß an Unabhängigkeit, das in Mehrfamilienkonstellationen besonders geschätzt wird. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand sowie das Erweiterungspotenzial durch das Dachgeschoss runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.