Das Objekt
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.*
herausragende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger mit einer Renditeerwartung von über 10% .Lassen Sie uns einen detaillierten Blick auf diese einzigartige Immobilie werfen:
Objektübersicht:
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Vohburg, verbunden mit kurzen Wegen zu den Arbeitsstellen für Monteure und Handwerker.
Grundstücksgröße: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 681 Quadratmeter auf zwei ruhigen Straßen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit exzellenter Ausstattung und hervorragender Renditeaussicht zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke 12 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energiequelle und niedrige Betriebskosten.
Eigenen Grundwasserbrunnen: Der Wasserbedarf für Toiletten, Swimmingpool und Garten wird über einen eigenen Grundwasserbrunnen gedeckt, was zu äußerst geringen Betriebskosten führt.
Swimmingpool: Der Pool ist mit Kalt- und Warmwasser sowie einem hochwertigen Filtersystem ausgestattet. Der Poolbereich umfasst eine Pool-Dusche, WC und einen Grillplatz, der mit hochwertigen Natursteinen und königlichen Kronen gestaltet ist.
Terrasse und Balkone: Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone bieten herrliche Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.
Garagen und Stellplätze: Zwei große Garagen mit direktem Zugang zum Garten und zum Haus sowie acht Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Keller: Der komplett unterkellerte Bereich bietet Platz für Hobbyaktivitäten, eine Waschküche sowie Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Küche.
Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 19 Zimmer, 7 Badezimmer und 6 große Wohnzimmer sowie eine Waschküche.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0606
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Vohburg an der Donau
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Baujahr
2005
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
19
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
7
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 681 m²
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Wohnfläche
ca. 470 m²
Preise
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Kaufpreis
1.299.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
87.90 kWh / (m²*a)
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- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Innenausstattung: Das gesamte Haus ist mit verspiegelten PVC-Fenstern ausgestattet, die Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken bieten. Kabel für eine Freisprechanlage sind in jedem Raum verlegt.
Sicherheit: Acht Überwachungskameras sind installiert, um die Sicherheit des Hauses zu gewährleisten.
Parkmöglichkeiten: Neben den Garagen stehen Ihnen acht Stellplätze zur Verfügung, sodass Parken ohne lästiges Suchen möglich ist.
Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von der Selbstnutzung bis zur Vermietung an Monteure oder als Kurzzeitvermietung.
Mit der derzeitigen Auslastung und Mietpreisen können Sie einen monatlichen Cashflow von etwa 8000€ erzielen.
Die Renditeerwartung liegt bei über 10%, was dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger macht.
Verkaufspreis und Verfügbarkeit:
Es ist derzeit vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen von etwa 8000€ decken die Finanzierung ab.
Der Preis für diese exklusive Immobilie beträgt 1.300.000 Euro. Verhandlungen sind möglich.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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