Haus zu kaufen in 89269 Vöhringen

Ausstattung

**Baujahr laut Energieausweis:**
1964

**Objektbeschreibung:**
Dieses gepflegte, dreistöckige Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Möglichkeit für Investoren sowie Eigennutzer dar. Erbaut im Jahr 1964, wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, zuletzt in den Jahren 2011 und 2015.

**Die Aufteilung:**
Das Gebäude bietet drei separate Wohnungen:
- Zwei Einheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
- Eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet und verfügen über eine eigene Küche. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet.

**Ausstattung und Besonderheiten:**
Ein herausragendes Merkmal sind die beiden Garagen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche abnehmen. Das weitläufige Grundstück von nahezu 400 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Blumenbeete, Hochbeete für Ihre Gemüsezucht oder eine großzügige Spielwiese für Kinder – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

**Energie und Verbrauch:**
Der Energieausweis verzeichnet einen Wert von 116,5 kWh. Die Beheizung erfolgt über einen Heizölkessel aus dem Jahr 2011, der im Jahr 2023 instand gesetzt wurde. Der jährliche Heizölverbrauch für alle drei Wohneinheiten, einschließlich Warmwasser, beläuft sich auf ca. 3.700 Liter.