Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus aus den 1920er Jahren bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet daher großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Hauptbereich ist unterkellert (Kriechkeller), und im Hofbereich befindet sich ein zusätzlicher Anbau ohne Keller.
Modernisierungen und Sanierungen:
In den vergangenen Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus für die heutige Zeit auszurüsten und den Wohnkomfort zu steigern:
1991: Erneuerung der Heizungsanlage
1991 - 2000: Teilmodernisierung, u.a. Erneuerung der Fenster und teilweise der Elektrik
Ab 2012: Umfangreiche Modernisierungen, wie:
Fassade neu gestaltet
Einbau einer Horizontalsperre
Automatische Fensterlüfter
Automatische Gebäudetrocknung im Keller
Teilweise Erneuerung von Wasser- und Stromleitungen
Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
Hinweis: Das Dach steht noch zur Sanierung an, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, diesen Bereich individuell zu gestalten und ggf. weiteren Wohnraum zu schaffen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als Renditeobjekt durch die Vermietung der zwei Wohneinheiten. Die geplante Dachsanierung und das großzügige Grundstück bieten außerdem Raum für individuelle Anpassungen und Erweiterungen.
Energieausweis wurde beantragt!
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0009
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Teutschenthal
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 830 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung:
-Geräumiges Wohnzimmer
-Küche
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Flur
-Zwei Windfänge
Obergeschosswohnung:
-Vier Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Flur mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss
Anbau:
Im Erdgeschoss des Anbaus sind die Heizungsanlage (Ölheizung, erneuert 1991) mit Öltanks, ein ehemaliger Werkstattraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht, das zuletzt als Waschraum genutzt wurde. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein Raum, der als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst eine Doppelgarage, ein Carport sowie einen weiteren Anbau zur praktischen Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Simon Dunka
sdverwaltung@iad-immobilien.eu
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