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Mehrfamilienhaus auf dem Land mit Elbblick

Objektnummer: LG-TG0274

Haus zu kaufen in 29493 Schnackenburg

Angebotspreis

295.000 €

Wohnfläche

ca. 224 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    LG-TG0274

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Schnackenburg

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.307 m²

  • Wohnfläche

    ca. 224 m²

  • Nutzfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    295.000 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Vier-Familienhaus in Schnackenburg, direkt hinter dem Elbdeich. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Renditeobjekt mit Vermietung aller Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung. Das Haus wurde zwischen 2014 und 2024 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung von teilen der Wasserleitungen, Bodenbelägen und Fenstern. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 m², zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 420 m², das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.307 m².

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Flächen von 52 m² und 56 m², insgesamt 12 bis 15 Zimmer sowie acht Kellerräume. Beheizt wird das Haus durch eine Brötje Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die gemäß aktueller Verordnung bis 2047 betrieben werden darf. Jede Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, wodurch eine zusätzliche Beheizung mit Holz möglich ist. Zudem gibt es einen Glasfaseranschluss, neue Kellerfenster mit dreifacher Verglasung sowie eine neue Eingangstür, beide aus dem Jahr 2024. Die vier Bäder und vier Küchen wurden ebenfalls modernisiert. Für eine neue Dacheindeckung sind bereits neue Dachpfannen vorhanden, und der Spitzboden kann weiter ausgebaut werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und an das Kanalsystem angeschlossen.
Dieses große, modernisierte Vier-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und wunderschönem Elbblick ist eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch hinter dem Elbdeich in Schnackenburg. Das großzügige, eingefriedete Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf die Auenlandschaft, wodurch man Ruhe und Naturverbundenheit genießen kann, während eine gute Infrastruktur gegeben ist.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    313,08kWh / (m²*a)

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