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Kapitalanlage mit 18.936 € Jahresmiete – Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Haus zu kaufen in 06526 Sangerhausen-Wippraer

Objektnummer: MD-SD0069

Angebotspreis

300.000 €

Wohnfläche

ca. 335 m²

Zimmer

11

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    MD-SD0069

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Sangerhausen-Wippraer

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    4

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.825 m²

  • Wohnfläche

    ca. 335 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    300.000 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert und mit Dämmwolle isoliert. Die Außenwände sind teilweise gedämmt. Die zentrale Ölheizung stammt aus den 1990er Jahren und wurde seither regelmäßig modernisiert – ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Dielen, Laminat und Parkett – je nach Wohneinheit. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt einzustufen.

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.825 m² vier vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Nettokaltmiete von jährlich ca. 18.936 €. Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

Einheit 1: ca. 50 m², ab 01.09. vermietet, 278 € NK

Einheit 2: ca. 46 m², vermietet, 195 € NK

Einheit 3: ca. 71 m², vermietet, 355 € NK

Einheit 4: ca. 140 m² inkl. Einliegerwohnung, vermietet, 750 € NK

Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Bäder und 7 Schlafzimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² ist vorhanden. Das Objekt ist stufenlos zugänglich und verfügt über ca. 4 Außenstellplätze sowie einen kleinen Kriechkeller (ca. 20 m²). Der Hof ist vollständig gepflastert.

Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Wippraer der Stadt Sangerhausen (PLZ 06526). Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder als renditestarke Kapitalanlage im ländlichen Raum. Die Umgebung ist von Natur und Naherholung geprägt – ideal auch für langfristige Mietverhältnisse.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: s.dunka@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

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