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2-Familenhaus -genutzt als EFH - in ruhiger Lage zu verkaufen

Objektnummer: TS-DZ0082

Haus zu kaufen in 94439 Rossbach

Angebotspreis

349.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    TS-DZ0082

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Rossbach

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 696 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Objektdaten:

Objekttyp: Zweifamilienhaus (wird im Moment als EFH genutzt)

Ort: Roßbach

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

Baujahr: 1992

Kaufpreis: 349.000,00 €

Heizungsart: Ölzentralheizung

Terrasse vorhanden

großer Balkon

Energieausweis: Vorhanden

Garagen: 2

Stellplätze: 2

Ausstattung und Besonderheiten:

Konstruktion: Ziegelbauweise

Bodenbeläge: Fliesenböden, 2018 erneuerte Vinylböden

Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden an allen Fenstern

Dachboden: Gedämmt

Heizung: Ölzentralheizung, zusätzlich Schwedenofen

Einbauküche: Vorhanden

Bäder: 2

Keller: Voll unterkellert

Zustand: Gepflegt

Das Objekt

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Roßbach bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² ideale Wohnbedingungen für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Haus wurde 1992 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung sowie einen zusätzlichen Schwedenofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Atmosphäre, während die 2018 erneuerten Vinylböden ein modernes Ambiente schaffen. Eine vorhandene Einbauküche macht die Küche sofort nutzbar. Zwei Bäder bieten Komfort für alle Bewohner.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bestehen aus 2-fach verglastem Holz, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Der Dachboden ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: +49 160 97969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Roßbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Fazit:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Dank seiner soliden Bauweise, der guten Ausstattung und der attraktiven Lage stellt es eine hervorragende Kaufgelegenheit dar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Contact Form

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    163,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

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