Das Objekt
Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einem attraktiven Renditepotenzial. Es liegt in zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm und bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche.
Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 71 m²):
Zimmer: 2
Besonderheiten: Direkter Zugang zur Terrasse und Garten, ideal für Familien oder Naturliebhaber
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Abende
Schlafzimmer
Abstellraum
Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Verfügbarkeit: Aktuell frei und somit sofort beziehbar
1. Obergeschosswohnung (ca. 71 m²):
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon mit Blick ins Grüne, langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche mit moderner Einbauküche (neu in 2021, im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Status: Seit 3 Jahren vermietet
Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²):
Zimmer: 2
Besonderheiten: Kompakte und gut geschnittene Räume, ideal für Singles oder Paare
Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Dusche
Verfügbarkeit: Ab 01.02.2025 frei
Ausstattung und Highlights:
Hochwertige Böden: Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes Wohnambiente
Neue Haustüre (2022) und ein neues Garagentor (2024)
Hausmeisterkosten werden auf die Mieter umgelegt, was für eine stressfreie Verwaltung sorgt
Lärmschutzwand wurde 2024 errichtet – zusätzlicher Komfort
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Dank der Pelletsheizung (2003) und der Brauchwassersolaranlage besticht das Objekt durch umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die nachhaltige Bauweise.
Renditepotenzial:
Mit einer Rendite von ca. 3,71 % p.a. bei den aktuellen bzw. bisherigen Kaltmieten ist das Mehrfamilienhaus eine äußerst lukrative Anlage.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0649
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Pfaffenhofen an der ilm
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 370 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
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Endenergieverbrauch
123.93 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
123.93 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Baujahr: 1954
Komplettsanierung und Aufstockung: 2005
Grundstück: ca. 370 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
Energieeffizienz: Klasse D (Bedarfswert: 123,9 kWh), unterstützt durch eine moderne Pelletsheizung (2003) und Brauchwassersolaranlage
Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage mit neuem Tor (2024) und 2 Außenstellplätze
Keller: vollständig unterkellert, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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