Haus zu kaufen in 91737 Ornbau

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Nebengebäuden bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² zur Verfügung, der erste Stock umfasst großzügige 160 m², und das ausgebaute Dachgeschoss bietet etwa 100 m² Wohnfläche. Die Raumstruktur eignet sich ideal für große Familien ebenso wie für die Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten. Besonders interessant für Investoren: Alle Einheiten sind mit mehreren Zimmern ausgestattet – optimal für Wohngemeinschaften oder studentisches Wohnen.

Moderne Einbauküchen sind im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss vorhanden. Die Bäder wurden umfassend saniert und verfügen jeweils über Anschlüsse für Waschmaschinen. Der Dachausbau liegt rund acht Jahre zurück und überzeugt mit hochwertigen Materialien: edles Bambusparkett, stilvolle Granitböden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Vinyl, Fliesen und Parkett. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2019 – effizient, zuverlässig und zukunftssicher.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.242 m² Fläche. Die rund 400 m² große Scheune mit angrenzenden Garagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzliche Parkplätze.
Aktuell ist ein Teil der Nebengebäude für 1.000 Euro kalt monatlich vermietet, was die Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zuletzt (vor der Sanierung) wurden Mieteinnahmen i.H.v. 4.000.-Euro/monatlich erzielt.

Der weitläufige Hof vor dem Haus bietet zahlreiche Stellplätze. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Ideal für private Nutzung, studentische Wohngemeinschaften oder eine vollständige Vermietung. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial, Charme und nachhaltiger Wertentwicklung.

*Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.