Haus zu kaufen in 55276 Oppenheim

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Buderus-Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Briketts betrieben werden kann. Die fünf vorhandenen Öltanks haben ein Gesamtvolumen von 10.000 Litern; aktuell sind etwa 8.200 Liter vorhanden, was einem Brennwert von circa 7.500 Euro entspricht.

Die Immobilie verfügt über drei vollständig ausgestattete Küchen und drei Bäder. Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss sichergestellt. Die Sanierung umfasste unter anderem den Austausch sämtlicher Fenster gegen denkmalgerechte Modelle, eine vollständige Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung aller Elektroleitungen und Sicherungskästen.

Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt. Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf. Auch der Anschluss an das Kanalsystem wurde 2010 vollständig erneuert und auf die heutige Nutzung vorbereitet.

Mietverhältnisse und wirtschaftliche Kennzahlen
Zum Stand 2025 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 29.280 Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 4.200 Euro jährlich. Die Grundsteuer wurde im Rahmen der Grundsteuerreform neu festgesetzt und liegt ab dem Jahr 2025 bei 641 Euro pro Jahr.

Besonderheiten und Nutzungspotenzial
Ein Garten ist nicht vorhanden, ebenso gehören keine Stellplätze oder Garagen zum Anwesen. Aufgrund des Fassadendenkmalschutzes sind äußere bauliche Veränderungen, beispielsweise der Anbau von Balkonen oder das Anbringen von Satellitenschüsseln, nicht zulässig.

Für Käuferinnen und Käufer, die den Wert historischer Architektur schätzen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Die Verbindung aus sorgfältig erhaltener Bausubstanz, zeitgemäß modernisierter Haustechnik und konkret vorbereitetem Ausbaupotenzial macht dieses Fachwerkhaus zu einem einzigartigen Angebot mit besonderem Charme. Es eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch für eine nachhaltige Vermietung.

Die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, eine oder zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass ein Umbau ohne großen baulichen Aufwand erfolgen kann.