Haus zu kaufen in 85445 Oberding

Das Objekt

Investition mit Planbarkeit und Perspektive: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberding vereint stabile Mieterträge mit einer reizvollen Ausbauchance. Aktuell sind drei Wohneinheiten über insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche vollständig und langfristig vermietet – geringe Fluktuation, gepflegter Allgemeinzustand. Das rund 603 m² große Grundstück bietet einen kleinen Gemeinschaftsgarten, drei Garagen und vier Außenstellplätze – ein echtes Plus für Mieterzufriedenheit.
Das Haus (Bj. 1963) wurde laufend betreut; die letzte umfassende Modernisierung liegt ca. sechs Jahre zurück. Fenster mit 2-fach-Verglasung, TV über Kabel/Sat sowie Internet bis zu 250 Mbit/s sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders spannend für Bestandshalter: Nach baurechtlicher Prüfung lässt sich eine vierte Wohneinheit realisieren – zusätzlicher Hebel für Ertrag und Wertsteigerung. Eine der Wohnungen ist voll unterkellert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten; insgesamt stehen ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Kurz: Eine ruhige, nachgefragte Lage nahe Flughafen und Erding, solide Vermietbarkeit – und on top die Option, den Bestand intelligent zu erweitern. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.