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Mehrfamilienhaus bei München – vermietet, erweiterbar, renditestark

Haus zu kaufen in 85445 Oberding

Objektnummer: R-MG0027

Wohnzimmer 1 OG
Bad DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
1 / 11

Angebotspreis

879.000 €

Wohnfläche

ca. 310 m²

Zimmer

10

Baujahr

1963

Objektdaten

  • Objektnummer

    R-MG0027

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Oberding

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 310 m²

  • Nutzfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    879.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

3 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche

Potenzial für eine vierte Wohneinheit (nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen)

3 Garagen und 4 Außenstellplätze

Nutzfläche gesamt ca. 300 m²

Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Mieter – ideal für Freizeit und Erholung

Baujahr 1963, letzte umfassende Modernisierung vor 6 Jahren

Fenster: Holzrahmen mit 2-fach-Verglasung

Fernsehen über Kabel oder Satellit

Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s (DSL)

Energieausweis in Vorbereitung

Voll unterkellert in einer Wohneinheit

Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet – solide Einnahmen, geringe Fluktuation, gepflegter Allgemeinzustand.

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite in gefragter Lage. Die Immobilie besteht aus drei gut vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Ergänzt wird das Ensemble durch drei Garagen, vier Außenstellplätze sowie eine großzügige Gemeinschaftsfläche im Garten, die von den Mietern gerne zum Grillen und Entspannen genutzt wird.

Die drei Einheiten verteilen sich auf ein Grundstück mit ca. 603 m² Fläche. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Ausbaureserve: Eine vierte Wohneinheit kann potenziell realisiert werden – ein interessanter Mehrwert für Investoren.

Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und vor rund sechs Jahren umfassend modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und einer stabilen Vermietungssituation. Eine der Wohnungen ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche generiert wird. Insgesamt stehen rund 300 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4 % bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend in der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding. Die Region profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Einzugsbereich der Metropolregion München und verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Kreisstadt Erding – bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, charmante Altstadt und die beliebte Therme Erding.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem idyllischen Naherholungsgebiet mit Badesee, das sich ideal für Freizeit, Sport und Erholung eignet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Durch die gute Verkehrsanbindung – u. a. über die B388 und die nahegelegene Autobahn A92 – ist der Münchner Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Münchner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege ergänzen die Mobilität vor Ort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv: ruhig, gut angebunden und mit hohem Lebenswert.

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Mario Grünberger

m.gruenberger@iad-immobilien.de

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  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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Herr Mario Grünberger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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