Saniertes MFH: 3 Wohnungen + Einliegerwohnung, Feldrandlage 7 Minuten von Hildesheim!
Haus zu kaufen in 31171 Nordstemmen
Objektnummer: H-MF0058
Objektdaten
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Objektnummer
H-MF0058
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Nordstemmen
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Baujahr
1972
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 587 m²
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Wohnfläche
ca. 324 m²
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Nutzfläche
ca. 361 m²
Preise
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Kaufpreis
475.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen.
Es ist 2022 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut worden.
Es befindet sich ein kleines Hallenbad im Haus, das als Kellerabstellplatz genutzt wird, aber wieder reaktiviert werden kann.
Neben eiiner Garage befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Durch die neuen Fenster in sämtlichen Wohnbereichen und die allesamt durchsanierten Wohnungen erleben Sie einen hohen Wohnkomfort in toller Lage!
Das Objekt
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investitionsmöglichkeit! Dieses vielseitige 3-Familienhaus vereint Charme, solide Substanz und moderne Ausstattung – perfekt für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem 587 m² großen Grundstück
Drei helle, modernisierte Wohneinheiten plus eine separate Kellerwohnung/Büro
Attraktive Außenbereiche: Neue große Terrasse (2022/23) und Garten
Zusätzlicher Stauraum im Poolraum, der aktuell als Lager genutzt wird
Komfortable Parkmöglichkeiten: Garage, zusätzlicher Platz für 2 Autos und zwei Schuppen
Modernisierte Fenster (2018) und effiziente Gasbrennwertheizung (2021)
Frisch renovierte Wohnungen (2020–2025) mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Funktionale Fassade mit Sanierungsbedarf, die bei Bedarf aufgewertet werden kann
Wohnung 1 – Erdgeschoss / Souterrain (ca. 130 m², ab 01.10.2025 frei) Diese helle und flexible 5-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem Garten. Ideal für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder zur Vermietung. Zugang zur Kellerwohnung/Büro möglich.
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss (ca. 90 m², ab 01.10. oder später frei) Derzeit von den Eigentümern bewohnt, wurde 2020 vollständig renoviert, inklusive neuer Fußböden und saniertem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 55 m², vermietet) Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2022 modernisiert, inklusive neuem Bad. Sie ist zuverlässig vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Souterrainwohnung / Büro / Hobbyraum (ca. 45 m²) Vielseitig nutzbar, mit neu saniertem Badezimmer (2025) und hellem Raumdesign. Perfekt als Büro, Gästeapartment oder Hobbyraum.
Dieses Haus bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage und eine solide Bausubstanz. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder investieren möchten – hier finden Sie die perfekte Lösung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
149,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
149,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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