Haus zu kaufen in 34396 Liebenau

Das Objekt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Liebenau (Hessen), unmittelbar am bekannten und stark frequentierten Diemelradweg, welcher jährlich zahlreiche Radfahrer und Touristen anzieht.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 390 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit betriebene, traditionsreiche Speisegaststätte mit einer Fläche von ca. 150 m² sowie einem eigenen Biergarten, der insbesondere in den Sommermonaten zahlreiche Gäste anzieht. Die Gastronomiefläche ist funktional aufgeteilt und bietet alle notwendigen Betriebsräume.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese eignet sich ideal als Betreiberwohnung, zur Eigennutzung oder für die klassische Wohnraumnutzung zur Vermietung.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine Pension mit insgesamt fünf Gästezimmern, aufgeteilt in zwei Doppelzimmer und drei Dreibettzimmer. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Der Pensionsbetrieb ist eingeführt und bietet eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle.

Das ca. 1.165 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet nicht nur Platz für die bestehenden Außenanlagen, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung der bestehenden Nutzung.