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Komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit wunderschönen Malereien

Haus zu kaufen in 04318 Leipzig

Objektnummer: G-FW0002

Angebotspreis

1.320.750 €

Wohnfläche

ca. 440 m²

Zimmer

20

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0002

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Leipzig

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2016

Zimmer

  • Zimmer

    20

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    8

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 330 m²

  • Wohnfläche

    ca. 440 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.320.750 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Objekt

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet stilvollen Altbaucharme mit effizienter, moderner Wohnnutzung – ein echtes Juwel für Kapitalanleger mit Sinn für Ästhetik und Substanz.

Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig restaurierten historischen Malereien, die dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen.

Objekthighlights im Überblick:
Umfassende Sanierung im Jahr 2016
Denkmalschutz-Status (KfW-Effizienzhaus Denkmal 160)
Acht separate Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbucheinträgen
Jede Wohnung mit eigenem Balkon
Zwei Wohnungen mit zusätzlich privatem Gartenanteil
Voll vermietet an zuverlässige Mieter – angenehmes Wohnumfeld inklusive
Beheizung über moderne Fernwärme

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Verkaufspreis: 3.000 € pro m² Wohnfläche
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.200 €
Faktor (Rendite): 26,84-fache Jahresmiete
Kein Investitionsstau dank aktuellem Sanierungsstandard und effizienter Haustechnik

Besonderheiten für Kapitalanleger:
Denkmalabschreibung (AfA) möglich
Keine zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen notwendig
Attraktive Mieterstruktur in einem gepflegten Umfeld
Zukunftssicher durch energieeffiziente Versorgung (Fernwärme)
Auch zur Einzelveräußerung geeignet durch getrennte Grundbücher

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, effizientem Energiekonzept und guter Vermietungslage macht es zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Potenzial.

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist ideal für Familien sowie für Berufstätige, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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