Komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit wunderschönen Malereien
Haus zu kaufen in 04318 Leipzig
Objektnummer: G-FW0002
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0002
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Leipzig
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
-
Zimmer
20
-
Schlafzimmer
8
-
Badezimmer
8
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 330 m²
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Wohnfläche
ca. 440 m²
Preise
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Kaufpreis
1.320.750 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Objekt
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet stilvollen Altbaucharme mit effizienter, moderner Wohnnutzung – ein echtes Juwel für Kapitalanleger mit Sinn für Ästhetik und Substanz.
Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig restaurierten historischen Malereien, die dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen.
Objekthighlights im Überblick:
Umfassende Sanierung im Jahr 2016
Denkmalschutz-Status (KfW-Effizienzhaus Denkmal 160)
Acht separate Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbucheinträgen
Jede Wohnung mit eigenem Balkon
Zwei Wohnungen mit zusätzlich privatem Gartenanteil
Voll vermietet an zuverlässige Mieter – angenehmes Wohnumfeld inklusive
Beheizung über moderne Fernwärme
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Verkaufspreis: 3.000 € pro m² Wohnfläche
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.200 €
Faktor (Rendite): 26,84-fache Jahresmiete
Kein Investitionsstau dank aktuellem Sanierungsstandard und effizienter Haustechnik
Besonderheiten für Kapitalanleger:
Denkmalabschreibung (AfA) möglich
Keine zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen notwendig
Attraktive Mieterstruktur in einem gepflegten Umfeld
Zukunftssicher durch energieeffiziente Versorgung (Fernwärme)
Auch zur Einzelveräußerung geeignet durch getrennte Grundbücher
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, effizientem Energiekonzept und guter Vermietungslage macht es zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Potenzial.

Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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