Zum Inhalt springen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Balkonen.

Haus zu kaufen in 69181 Leimen-St. IIgen

Objektnummer: ÖHR-ER0035

1 / 19

Angebotspreis

750.000 €

Wohnfläche

ca. 235 m²

Zimmer

7

Baujahr

1992

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0035

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Leimen-St. IIgen

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 290 m²

  • Wohnfläche

    ca. 235 m²

Preise

  • Kaufpreis

    750.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-Drei separate Wohneinheiten (2 x 2-Zimmer, 1 x 3-Zimmer)
-Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
-Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
-4 Badezimmer
-Großer, privater Garten (ca. 200 m²) zur EG-Wohnung
-Zwei Balkone OG
-Ein Balkon DG
-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
-Gepflegter Gesamtzustand
-Helle Räume mit guter Belichtung

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf drei Etagen ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten: zwei 2-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung geeignet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 200 m² großen Garten. Im Ober- und Dachgeschoss stehen jeweils Balkone zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie sieben helle Zimmer sowie vier moderne Badezimmer – davon eines mit Badewanne und WC, drei mit Dusche und WC.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2015 erneuert wurde.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung.

Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Ortsteil St. Ilgen der Stadt Leimen – südlich von Heidelberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Wiesloch/Walldorf. Auch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftszentren wie Heidelberg, Walldorf (SAP) und Mannheim macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Externe Dienste / Social Media

Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr

Irina Fischer

i.fischer@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

   Anfragen

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form
Neues Formular

Irina Fischer

i.fischer@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Neues Formular
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Neues Formular

Exposé anfordern

   Anfragen