Exklusive Mehrfamilienresidenz 'Urban Oasis' in Krumbach – Ihr luxuriöses Wohnerlebnis erwartet Sie!
Haus zu kaufen in 86381 Krumbach
Objektnummer: AIC-VV0618/1
Objektdaten
-
Objektnummer
AIC-VV0618/1
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Krumbach
-
Zustand
modernisiert
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 191 m²
-
Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
-
Kaufpreis
660.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Wohnfläche:**
Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 210 m², die in vier stilvoll gestaltete Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der durchdachte Grundriss und die einladende Wohnatmosphäre schaffen ein harmonisches Ambiente und eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die eigene Familie oder als lukrative Kapitalanlage.
**Gewerbeeinheit:**
Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die aktuell als Ladenlokal betrieben wird. Diese Einheit bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Geschäftsideen und lässt Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltung.
**Ausstattung und Zustand:**
**Heizung:** Eine moderne Gas-Zentralheizung, die vor rund drei Jahren installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung – ideal für ein angenehmes Wohnklima.
**Sanierung:** Vor etwa 20 Jahren wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
**Fassade:** Die ansprechende Außenfassade des Gebäudes überzeugt mit einem zeitgemäßen Design, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und der Immobilie ein frisches, einladendes Erscheinungsbild verleiht.
**Besonderheiten:** Die vorhandenen Balkone sowie die großzügige Terrasse bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und privaten Freiraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Diese erstklassige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Selbstnutzer dar. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts begeistern!
Das Objekt
**Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Krumbach (Schwaben)**
Entdecken Sie diese moderne Mehrfamilienresidenz mit integrierter Gewerbeeinheit – eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die harmonische Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders ansprechend.
**Objektdetails**
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss*
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, derzeit als Ladenfläche genutzt, eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.
*Vier Wohneinheiten in den Obergeschossen*
Die hellen und gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine komfortable Lebensqualität legen.
**Ausstattung und Zustand**
Eine zentrale Gasheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde, sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten. Zudem wurde das gesamte Gebäude vor rund 20 Jahren kernsaniert, was zur Langlebigkeit und Werterhaltung beiträgt. Die modernisierte Außenfassade verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.
**Lage und Mieteinnahmen**
Die zentrale Lage in Krumbach garantiert Ihnen einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die soliden Mieteinnahmen, die durch langfristige Mietverträge gesichert sind, machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind.
**Besichtigung**
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie ihr langfristiges Ertragspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen