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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in schöner Wohngegend

Objektnummer: FÜ-NS0045

Haus zu kaufen in 91126 Kammerstein

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0045

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Kammerstein

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2016

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 810 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.

Ausstattung

- 2 Etagen mit separater Wohnung im Erdgeschoss
- Erdgeschoss: 4 Zimmer
- Dachgeschoss: 2 Zimmer
- Separate Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer, eigener Zugang, Terrasse mit Privatsphäre
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Teilunterkellert
- Ölheizung (30 Jahre alt), Öltank mit neuer Haut (2018)
- Elektrik 2022 erneuert
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Holzdecken für gemütliche Atmosphäre
- Bodenbeläge: Laminat, Marmorfliesen, Kork
- Überdachter Balkon im Obergeschoss (fast das ganze Haus umgehend)
- Blick auf Garten und Waldgebiet
- Großer, gepflegter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Modernisierungen:
- Bad im Erdgeschoss (2004)
- Böden (2015/16)
- Haustüren (2006)
- Fenster im Osten (2008)
- Garagendach (2009)
- Haus ist gedämmt
- Renovierungen sind möglich

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche und eine klare Aufteilung auf zwei Etagen. Es ist ideal für Familien, die viel Platz und eine gewisse Privatsphäre suchen. Zudem besteht die Möglichkeit, selbst in einem Teil des Hauses zu wohnen und die untere Wohnung zu vermieten, was eine zusätzliche Einnahmequelle bieten kann.

Wohnbereich und Zimmeraufteilung
Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafräume nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, einem eigenen Zugang und einer Terrasse, die einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Diese Wohnung ist besonders für Gäste oder eine kleine Familie geeignet und kann auch vermietet werden, falls gewünscht. Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern ausgestattet.

Bäder und WC
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Keller, Heizung und Elektrik
Das Gebäude ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (ca. 30 Jahre alt), wobei der Öltank im Jahr 2018 eine neue Haut erhielt. Die Elektrik des Hauses wurde 2022 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen stammen noch aus dem Baujahr des Hauses. Renovierungen und Modernisierungen sind in dieser Hinsicht jedoch möglich, um die Technik weiter zu optimieren.

Ausstattung und Materialien
Das Haus ist mit Holzdecken ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Marmorfliesen und Kork, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnqualität sorgt.

Balkon und Garten
Im Obergeschoss gibt es einen großzügigen, überdachten Balkon, der fast das gesamte Haus umgibt und einen herrlichen Blick auf den Garten und das angrenzende Waldgebiet bietet. Der Garten ist großzügig und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Garage und weitere Ausstattung
Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Modernisierungen und Renovierungen
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurde das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2004 erneuert. Die Böden wurden in den Jahren 2015/16 erneuert, und die Haustüren wurden 2006 ausgetauscht. Im Jahr 2008 wurden neue Fenster im Osten eingebaut, und das Garagendach wurde 2009 erneuert. Renovierungen am Haus sind jedoch nicht ausgeschlossen, um den aktuellen Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden.

Dieses Zweifamilienhaus ist somit eine ideale Wahl für Käufer, die viel Platz, eine gute Aufteilung und eine gepflegte Ausstattung suchen, während sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, die untere Wohnung zu vermieten oder selbst zu bewohnen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Kammerstein, einem charmanten Ort im Landkreis Roth, der besonders für seine Naturnähe und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung aus, die durch ihre ruhige Lage und gute Anbindung sowohl an das Stadtleben als auch an die Natur überzeugt.

Die Nähe zum Wald bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radfahren. Gleichzeitig erreichen Sie die nächstgelegenen städtischen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte schnell und bequem.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Kammerstein ist über die nahegelegenen Hauptstraßen gut mit Nürnberg und anderen umliegenden Städten verbunden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie eine gute Anbindung an die A6 und A9.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Kammerstein kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ländliche Idylle mit allen Vorteilen der Nähe zu städtischen Angeboten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    280,20kWh / (m²*a)

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