Das Objekt
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit etwa 350 Quadratmetern Wohnfläche zu erwerben, das in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass der Grundstein für Ihr Projekt gelegt ist.
Raumaufteilung:
Jede Etage kann vier Zimmer und ein Bad beherbergen, was flexible und großzügige Grundrisse ermöglicht.
Wohnungen:
Untere Wohnung: Verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Mittlere Wohnung: Bietet einen kleineren Balkon, der einen gemütlichen Außenbereich schafft.
Dachgeschosswohnung: Beinhaltet eine schöne Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Zurzeit ist auf der Rückseite des Kellers ein großes Tor eingebaut, wodurch eine Einfahrt für eine Garage mit zwei Stellplätzen möglich ist. Zusätzlich sind zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Zusätzliche Informationen:
*Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0851
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Holzappel
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Baujahr
1910
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
12
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 325 m²
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Wohnfläche
ca. 352 m²
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Nutzfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
99.000 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
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Ausstattung
Das Haus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet, der Keller ist aus Bruchsteinen gemauert, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Es gibt keine Feuchtigkeit im Haus.
2022 ist ein neues, gedämmtes Blechdach aufgebaut worden und es sind größtenteils neue dreifach verglaste Fenster eingebaut worden. Die Fenster, die noch nicht getauscht sind, stehen schon bereit.
Ein Teil der Elektrik ist schon erneuert und auch die Decken sind teilweise schon neu gemacht.
In der Straße liegt sogar schon Glasfaser, ein wichtiger Aspekt heut zutage.
Beheizt wurde das Objekt durch eine Öl Zentralheizung, die aber defekt ist.
Natürlich sind noch umfangreiche Arbeiten notwendig, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen.
Bei einem Mietspiegel von aktuell etwa 7,- Euro, lässt sich eine Mieteinahme um die 2400,- Euro monatlich erzielen.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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