Das Objekt
Diese charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1880, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großem Grundstück, umfasst neben dem Hauptgebäude ein Nebengebäude, einen Carport fünf Garagen und einem kleinem Garten.
Die Immobilie ist sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke bestens geeignet und bietet durch ihre Aufteilung
in 2-3 Wohneinheiten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Essküche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer (muss noch installiert werden)
Separates WC
Abstellraum
Dieses Geschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt, bietet jedoch das Potenzial, zu einer attraktiven Wohnung umgebaut zu werden. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2010 installiert.
Obergeschoss:
Großes Wohn- und Esszimmer
3 Schlafzimmer
Küche
Älteres Badezimmer
Separates WC
Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss ist defekt und muss ausgetauscht werden.
Das Stockwerk verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für eine Familie.
Dachgeschoss:
Essküche
Wohnzimmer mit Fernblick
2 Schlafzimmer
Älteres Badezimmer
Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2017 modernisiert.
Objektdaten
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Objektnummer
KL-MH3367
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Hermersberg
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Baujahr
1880
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.080 m²
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Wohnfläche
ca. 310 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
240,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
240,70kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Fenster : Verschiedene Fenstertypen (Aluminium, Holz, Kunststoff) mit Verglasung von einfach bis dreifach.
Wasserleitungen : Teilweise verzinkter Stahl, teilweise Kupfer.
Abwasserrohre : In Kunststoff vom Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss erneuert.
Elektrik : Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde die Elektrik 1982 modernisiert, im Obergeschoss ist sie älter.
Dachboden : Der Dachboden ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 2-3 Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, mehreren Garagen sowie einem Nebengebäude bietet das Objekt viel Raum zur Entfaltung. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig, doch die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine hervorragende Basis für neue Besitzer.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
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Martin Henzmann
m.henzmann@iad-immobilien.eu
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