Haus zu kaufen in 89522 Heidenheim

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition: Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 1970 vereint auf ca. 370 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 636 m² moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und beeindruckendes Platzangebot für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Insgesamt 12 vielseitig nutzbare Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine zusätzliche, behindertengerechte Gäste-Toilette bieten reichlich Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Highlight ist der im Jahr 2024 neu installierte Personenaufzug, der sämtliche Etagen komfortabel erreichbar macht – ein echter Pluspunkt für Barrierefreiheit und Komfort.

Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Außenbereich: Eine große Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen ein, der Anbau einer weiteren Terrasse im Erdgeschoss ist zudem problemlos möglich. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und vielfältiges Nutzungspotenzial – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Auch für Fahrzeugliebhaber und Gewerbetreibende bleiben keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie rund zehn Außenstellplätze stehen zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden oder den eigenen Fuhrpark.

Modernisiert und energieeffizient:
Zwischen 2014 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt technisch wie optisch auf den neuesten Stand bringen:

Komplette Erneuerung der Elektrik (2018)

Erneuerung der Sanitäranlagen (2017)

Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (2014)

Neue Bodenbeläge für ein zeitgemäßes Wohngefühl

Dachinnendämmung zur Optimierung der Energieeffizienz (2017)

Austausch der Fenster sowie neue Fassadengestaltung (2017)

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Ob für private Zwecke, als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude, Praxis oder zur teilgewerblichen Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.