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Wunderschönes, gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten in gehobener, ruhiger Wohngegend

Haus zu kaufen in 91171 Greding

Objektnummer: FÜ-NS0059

Angebotspreis

799.000 €

Wohnfläche

ca. 309 m²

Zimmer

11

Baujahr

2004

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0059

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Greding

  • Baujahr

    2004

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 749 m²

  • Wohnfläche

    ca. 309 m²

Preise

  • Kaufpreis

    799.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:
* Gesamtwohnfläche: ca. 309 m²
* Grundstücksfläche: ca. 749 m²
* 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss)
* Insgesamt 11 Zimmer
* Sehr gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau
* Gas-Zentralheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast
* Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich (EG und 1. OG)
* Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschkeller)
* Doppelgarage
* 4 zusätzliche Außenstellplätze
* Garten
* Große Wasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen

Wohnung Erdgeschoss (ca. 102 m², 2,5 Zimmer):
* Zugang zur Terrasse und Garten
* Heller Wohn-/Essbereich mit Erker
* Elektrische Rollläden
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 115 m², 3,5 Zimmer):
* Größte Wohnung im Haus
* Aktuell vermietet (866 € Kaltmiete)
* Zwei Balkone
* Heller Essbereich mit Erker
* Teilweise Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss (ca. 93 m², 3 Zimmer):
* Balkon
* Ausgebautes Dach mit Thermodach
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC

Das Objekt

Dieses charmante und sehr gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Es befindet sich auf einem 749 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.

Wohnungen im Überblick:

ERDGESCHOSS (ca. 102 Quadratmeter, 2,5 Zimmer)
Diese großzügige Wohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Raum lichtdurchflutet und ein echter Blickfang ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

1. OBERGESCHOSS (ca. 115 Quadratmeter, 3,5 Zimmer)
Die größte Einheit im Haus verfügt über zwei Balkone und bietet ebenfalls einen einladenden Erker im Essbereich. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 866€ monatlich.

DACHGESCHOSS (ca. 93 Quadratmeter, 3 Zimmer)
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Thermodach verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Auch hier sorgt eine gute Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre.

AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN:
- Gas-Zentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung
- Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich (EG und 1. OG)
- Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs in allen Wohnungen
- Wasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Doppelgarage sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze
- Lichtdurchflutete Räume und gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Lage

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Hauptschule sind ebenfalls vor Ort. Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad und zahlreiche Wander- und Radwege im Altmühltal laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Kinding im Altmühltal ist nur etwa 5 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Nürnberg und Ingolstadt. Die Autobahn A9 ist ca. 1,9 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Ingolstadt und München .

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    85.30 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

85.30 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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