Wunderschönes, gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten in gehobener, ruhiger Wohngegend
Haus zu kaufen in 91171 Greding
Objektnummer: FÜ-NS0059
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0059
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Greding
-
Baujahr
2004
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
11
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 749 m²
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Wohnfläche
ca. 309 m²
Preise
-
Kaufpreis
799.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
* Gesamtwohnfläche: ca. 309 m²
* Grundstücksfläche: ca. 749 m²
* 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss)
* Insgesamt 11 Zimmer
* Sehr gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau
* Gas-Zentralheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast
* Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich (EG und 1. OG)
* Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschkeller)
* Doppelgarage
* 4 zusätzliche Außenstellplätze
* Garten
* Große Wasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
Wohnung Erdgeschoss (ca. 102 m², 2,5 Zimmer):
* Zugang zur Terrasse und Garten
* Heller Wohn-/Essbereich mit Erker
* Elektrische Rollläden
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 115 m², 3,5 Zimmer):
* Größte Wohnung im Haus
* Aktuell vermietet (866 € Kaltmiete)
* Zwei Balkone
* Heller Essbereich mit Erker
* Teilweise Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC
Wohnung Dachgeschoss (ca. 93 m², 3 Zimmer):
* Balkon
* Ausgebautes Dach mit Thermodach
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad
* Separates Gäste-WC
Das Objekt
Dieses charmante und sehr gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Es befindet sich auf einem 749 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.
Wohnungen im Überblick:
ERDGESCHOSS (ca. 102 Quadratmeter, 2,5 Zimmer)
Diese großzügige Wohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Raum lichtdurchflutet und ein echter Blickfang ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
1. OBERGESCHOSS (ca. 115 Quadratmeter, 3,5 Zimmer)
Die größte Einheit im Haus verfügt über zwei Balkone und bietet ebenfalls einen einladenden Erker im Essbereich. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 866€ monatlich.
DACHGESCHOSS (ca. 93 Quadratmeter, 3 Zimmer)
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Thermodach verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Auch hier sorgt eine gute Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre.
AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN:
- Gas-Zentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung
- Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich (EG und 1. OG)
- Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs in allen Wohnungen
- Wasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Doppelgarage sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze
- Lichtdurchflutete Räume und gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
85.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
85.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Nicole Seidel
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Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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