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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage von Gerolsheim

Haus zu kaufen in 67229 Gerolsheim

Objektnummer: WI-TS0021

Angebotspreis

380.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

6

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-TS0021

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Gerolsheim

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 600 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    380.000 €

  • Provisionshinweis

    4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet mehrere abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionaler Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial. Die baulichen Grundlagen sind gegeben, und durch eine bereits vorhandene Baugenehmigung mit vollständigen Plänen für Anbau und Umbau eröffnen sich attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung im Überblick:
-Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiten Teilen des Hauses
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
-Tageslichtbäder in funktionalem Zustand
-Bodenbeläge aus Fliesen, und Parkett
-Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
-Kellergeschoss mit großzügigen Abstellflächen und Technikbereich
-Großes Grundstück mit Gartenfläche und freiem Blick ins Grüne
-Gültige Baugenehmigung und vollständige Pläne für Anbau und Umbau liegen vor

Hinweis zum Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Hier besteht die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und in ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu integrieren.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer mit einem klaren Blick für Potenzial, die Wert auf eine solide bauliche Grundlage, naturnahes Wohnen und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, direktem Naturbezug und vielseitigem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig investieren möchten.

Die Bestandsimmobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die solide Bauweise bildet eine sehr gute Grundlage für eine zukünftige Erweiterung.

Ein besonderer Vorteil: Eine gültige Baugenehmigung sowie vollständige Pläne für einen Anbau und Umbau liegen bereits vor. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Neugestaltung der bestehenden Räume. Auch moderne Wohnkonzepte oder barrierearme Anpassungen lassen sich problemlos realisieren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorhanden sein.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerolsheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Standorte.

Die Lage überzeugt durch folgende Vorteile:
-Naturnahe Umgebung: Direkt angrenzend an Felder und Weinberge mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Ruhe genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
-Ruhige Wohnlage: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
-Gute Infrastruktur im Nahbereich: In wenigen Minuten sind umliegende Orte wie Frankenthal, Grünstadt oder Heßheim erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
-Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B9 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte.
-Hoher Freizeitwert: Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, unter anderem durch die Nähe zur Pfälzer Weinstraße und zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.

Gerolsheim verbindet ländliche Idylle mit einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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