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Idylisch gelegenes Mehrfamilienhaus ca 350m² mit Einliegerwohnung bei Fritzlar

Objektnummer: KS-MM0222

Haus zu kaufen in 34560 Fritzlar Rothelmshausen

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 350 m²

Zimmer

11

Baujahr

1965

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0222

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Fritzlar Rothelmshausen

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.500 m²

  • Wohnfläche

    ca. 350 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das gesamte Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch eine ansprechende Optik vereint. Die edlen Steinböden ziehen sich durch alle Räume und verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind offen gestaltet, wodurch ein harmonisches und einladendes Wohnambiente entsteht. Besonders hervorzuheben ist das Hauptwohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick in die Natur ermöglichen und den Raum mit Tageslicht durchfluten.

Ein stilvoller offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann derzeit mit einem Kaminofen genutzt werden. Die offenen und weitläufigen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das vorhandene Schwimmbad mit kompletter Technik. Es bietet nicht nur Erholung und Entspannung, sondern kann auch aktiv für sportliche Betätigung genutzt werden. Durch seine großzügige Gestaltung fügt es sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die drei separaten Eingänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige Grundstück lädt mit seinen Grünflächen, Bäumen und Rückzugsorten zum Verweilen ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Objekt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, bietet jedoch mit seinen drei separaten Eingängen hervorragende Möglichkeiten für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² erstrecken sich großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.500 m², das Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, weitläufigem Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Für dieses Objekt bieten wir auch eine Besichtigung per Video an.

Sanierung und ModernisierungDas Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die bestehende Ölheizung durch eine moderne Viessmann-Anlage ersetzt, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen. Gleichzeitig wurde der vorhandene Erdtank vollständig saniert, sodass er langfristig sicher und nachhaltig genutzt werden kann.
Diese Maßnahmen bieten nicht nur Sicherheit und Komfort, sondern reduzieren auch zukünftige Wartungs- und Energiekosten erheblich. Durch gezielte Sanierungen kann das Haus weiter aufgewertet werden und sich in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

Lage

Das Anwesen befindet sich in Fritzlar-Rothelmshausen, einer kleinen und ruhigen Ortschaft, die von einer malerischen Naturlandschaft umgeben ist.
Hier genießt man die Vorteile einer idyllischen, naturnahen Lage ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die historische Fachwerkstadt Fritzlar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Dank der Ortsrandlage bietet das Grundstück viel Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über Wiesen und Felder.
Perfekt für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar, sodass auch Pendler von einer schnellen Verbindung nach Kassel und umliegende Städte profitieren.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.eu

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  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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