Haus zu kaufen in 25373 Ellerhoop

Das Objekt

Nach Abriss der alten Schmiede in Ellerhoop erfolgte 1993 auf einer Grundfläche von ca. 480 m² der Neubau dieses außergewöhnlichen MFH im Bungalowstil. Es vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Bauqualität. Die beiden großen Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche begeistern durch eine besondere Wohnatmosphäre, die sich aus der offenen Raumgestaltung über zwei Ebenen und den lichtdurchfluteten Räumen ergibt. Großzügige Grundrisse und ein stufenloser Zugang sorgen für Wohnkomfort. Die kleine Wohnung mit ca. 30m² Wohnläche bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Zuhause und ist ideal als Singlewohnung, Gästedomizil oder zur Ferienvermietung geeignet.
Der pflegeleichte Garten, mehrere PKW-Stellplätze sowie jeweils eigene Terrassen runden das Angebot ab. Eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz; der Einbau von Wärmepumpen ist in Planung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Mieteinnahmen:
+2 große Wohnungen: je ca. 1.250 € Kaltmiete/Monat; zusammen 2.500 €
+kleine Wohnung: ca. 300 € Kaltmiete/Monat
+Gesamt Kaltmiete p. a.: ca. 33.600 €
+Kaufpreisfaktor: 17

Besonderheiten:
+Zwei großzügige Maisonettewohnungen mit besonderem Raumgefühl
+Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit offenem Wohncharakter
+Energetisch zukunftsorientiert durch Photovoltaik – Wärmepumpen geplant
+Gepflegter Gesamtzustand – sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge

Energieausweis in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.