Das Objekt
Das fast 600 Jahre alte Anwesen besteht aus drei denkmalgeschützten Gebäuden: einem Wohnhaus, einem Hofhäuschen und einer Scheune auf separatem Grundstück. Es bietet insgesamt 1.236 m² Fläche, davon 513 m² für das Wohnhaus und Hofhäuschen sowie 723 m² für die Scheune, die umgebaut oder neu bebaut werden kann (Baugenehmigung liegt vor).
Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 255 m². Die Wohnungen sind teils saniert, mit Fachwerk, Holzböden und modernen Elementen. Der Dachboden ist ausbaufähig (Genehmigung für 400 m² Erweiterung). Das Anwesen ist gut gepflegt, mit Gasheizung, Elektroboiler und renovierter Fassade.
Mögliche Mieteinnahmen wären für das gesamte Haus ca. 2.500 – 3.000 €, falls es gesamt vermietet werden sollte.
Das Hofhäuschen (6x6 m) eignet sich für gewerbliche Nutzung, die Scheune bietet Potenzial für Neubau oder gewerbliche Nutzung. Seit 2007 wurde das Anwesen kontinuierlich renoviert, wobei historische Elemente erhalten blieben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnraum bis hin zu gewerblichen oder landwirtschaftlichen Anwendungen, und steuerliche Vorteile für Sanierungsmaßnahmen.
*Immobilie steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis wird somit nicht benötigt
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0028
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dormitz
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Baujahr
1427
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2007
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.236 m²
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Wohnfläche
ca. 255 m²
Preise
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Kaufpreis
990.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Ausstattung
ALLGEMEIN:
- Gesamtfläche: 1.236 m² (2 Grundstücke)
- Wohnhaus und Hofhäuschen: 513 m², Scheune: 723 m² (umbau- oder abbruchfähig)
- Denkmalgeschützte Gebäude, fast 600 Jahre alt
- Gasbrennwerttherme für Heizung, Elektroboiler für Warmwasser
- Doppelverglasung
- Fassadensanierung 2020
- Steuerliche Abschreibungen möglich
WOHNHAUS (ca. 255 m², 3 Einheiten):
- Wohnung 1 (127 m²): Fachwerk, Holzofen im Wohnzimmer, renoviertes Esszimmer, verschiedene Bodenarten, Keller
- Wohnung 2 (94 m²): Zwei Eingänge, Wohnküche, unrenoviertes Bad
- Wohnung 3 (34 m²): Einraumwohnung mit Küchenzeile und Duschbad
DACHBODEN:
-Ausbaufähig (Genehmigung für ca. 400 m² zusätzlichen Wohnraum)
HOFHÄUSCHEN (6x6 m):
Starkstrom, geeignet für gewerbliche Nutzung
SCHEUNE (11x14 m):
Abbruch- oder umbaubar (Genehmigung vorliegend)
SANIERUNGEN:
Renovierungen seit 2007, Erhalt historischer Elemente, modernisierte Technik
Sonstige Informationen
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
nsverwaltung@iad-immobilien.eu
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