Haus zu kaufen in Buxtehude

Das Objekt

Zum Erwerb stehen 2 MFH in attraktiver Lage von Buxtehude:
Objekt 2: Das Haus wurde 1960 erstellt auf einem ca. 501 m² großem Grundstück und besitzt auf 3 Ebenen 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Die Mieteinnahmen liegen bei insg. 19.690,- €/p.a.; alle Wohneinheiten sind mit Küche und Badezimmer/WC ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Allen Wohnungen ist jeweils ein separater Gartenanteil zugeordnet. In 1999 wurde die DG-Wohnung mit 2 neuen Gauben komplett erneuert und in 2004 erfolgte eine Fassadendämmung.
Objekt 1: Das Haus wurde um 1900 in einer interessanten Holzbauweise auf einem 1.018 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m² . Die Mieteinnahmen liegen hier bei 25.813,- €/p.a.; auch hier haben alle Einheiten Küche bzw. Badezimmer/WC; hinzu kommen noch 4 Garagen sowie 2 Aussenstellplätze. Die DG-Wohnung verfügt zudem über eine Dachterrasse und allen übrigen Wohnungen ist jeweils ein separater Gartenanteil zugeordnet. Die Wohnqualtität wird von den Bewohnern sehr geschätzt, so dass die Mieterfluktuation nahezu gegen Null tendiert.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage der Objekte: Direkte Altstadtnähe mit Blick auf den Hafen von Buxtehude ! Das Angebot ist sowohl hinsichtlich Kaufpreisfaktor/Rendite als auch einer späteren potentiellen Neubebauung von großem Interesse; ein Bodenrichtwert für die insg. 1.519 m² von 683.550,- € (per 01/24) spricht für sich.