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Das Objekt

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Buchloe im Landkreis Ostallgäu und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Etagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder Paare.
1. Obergeschoss: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die 2022 vollständig renoviert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
2. Obergeschoss: Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, perfekt geeignet für Singles oder als Ferienwohnung.

Das Gebäude wird durch eine effiziente Holzpelletheizung beheizt, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen für die Bewohner oder Gäste zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    KF-VE0001

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Buchloe

  • Baujahr

    1964

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 780 m²

  • Wohnfläche

    ca. 256 m²

Preise

  • Kaufpreis

    780.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

2022 wurde neue Fenster dreifach Verglasung mit extra Schallschutz.
2022 wurden alle Ektro, Wasser und Heizungsleitungen erneuert.
2022 wurde die Heizung von Öl auf Pellet neu umgebaut.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage und auf dem Balkon im 1OG ist eine PV Anlage installiert.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Viktor Ehrlich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Merowingerstr. 2, 87600 Kaufbeuren
Tel.: +49 179 7377391
Email: veverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Modegeschäfte.
Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés in Laufnähe.
Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Freibad, eine Eishalle, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kulturangebote wie eine Bibliothek und ein Museum befinden sich in der Nähe.

Gymnasium, Real- und Mittelschule sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Direkte Zugverbindung fußläufig zu erreicen:
München und Kempten ca. 30 Minuten, Augsburg ca. 20 Minuten

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